|
ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ : |
[ ИНФОРМАЦИЯ ]
Новостройки волгограда - это современный памятник архитектуры, в котором хочется жить! Наш полный обзор первичной жилой недвижимости и всех строительных объектов города от крупных и начинающих строительных компаний позволит Вам оценить имеющиеся предложения на рынке недвижимости и сделать правильный выбор при покупки новой квартиры от застройщика. Оперативные новости и актуальные акции скидки застройщиков. Все объекты рассортированы по географическим районам от более популярного к менее. В описание каждого строительного объекта содержится следующая информация: цена за квадратный метр и общая стоимость квартиры, предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию, детальные проектные и кадастровые поэтажные планировки квартир, общая жилая коридора кухни балкона, высота потолка и размеры окон, тип каркаса и технические характеристики здания, вид отделки квартиры при сдачи дома, условия рассрочки застройщиком и ипотечные программы коммерческих банков, а так же номер разрешения на строительство, параметры земельного участка, перечень благоустройства придомовой территории и имеющейся уже транспортной и торговой инфраструктуры. В конце каждого описания имеется комментарии и отзывы интересующихся покупателей, а так же жильцов и владельцев квартир - своего рода открытый форум. Помимо всего вышеназванного вы узнаете как получить и использовать кадастровый и технический паспорт, материнский, военный и чернобыльский сертификат, а так же свидетельство о праве собственности. Вообщем здесь вы найдете всю необходимую информацию как купить новостройку в волгограде в строящемся квартале. Вы сами сможете определить для себя надежного и добросовестного застройщика без посредников или риэлторскую компанию, которой можно доверить сделку по безопасному и прозрачному приобретению нового жилища. Чего следует избегать, на что обратить внимание, главные преимущества и недостатки, сравнительный анализ. Как вы знаете, наш сайт является коммерческим проектом и создан «людьми для людей». Мы и сами постоянно им пользуемся. Наш проект давно и плотно занял одну из лидирующих позиций в Рунете по поиску и подбору новых квартир для желающих переехать или приобрести жилую недвижимость. Практически каждая молодая семья хоть раз, да подбирала подходящую квартиру на нашем сайте.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СПРОС КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ
Город Волгоград уже давно перешел за порог 1 миллиона жителей. И с каждым новым годом население только растет. Происходит это в основном за счет пребывания людей из Волгоградской области или трудовых мигрантов из других областей. Пожилые родители разных провинциальных городов скопив на образование детей отправляют их учиться в местный мегаполис. После окончания у них появляется два варианта: либо начать снимать квартиру возле ВУЗа (например ВГСХА или ВОЛГУ), либо купить сразу малогабаритное жилье в одном из уголков города-героя. При этом последнее время строительство крупных торговых центров привлекает междугородних и международных рабочих, в основном из стран бывшего СНГ. Тем не менее, их уровни зарплат позволяют купить квартиру в самой дешевой новостройке волгограда. Город прирастает в основном приезжими, а не рождаемостью коренных жителей. Это характерная черта всех крупных мегаполисов. Тем не менее спрос на строящиеся квартиры растет очень медленно и плавно. Главным катализатором роста являются безусловно выгодные ипотечные программы с государственной поддержкой для молодых, малообеспеченных или многодетных семьи. Тут можно выделить двух абсолютных лидера - это ОАО "Сбербанк России" и ЗАО "ВТБ24". Поддержка молодых семей чувствуется при сравнении кредитных ставок с другими коммерческими банками. Так же администрация запустила программу возмещение 2/3 процентной ставки в течении первых двух лет. Все это благоприятно влияет на увеличение строительной отрасли в регионе. Так же многие застройщики предоставляют рассрочку платежа. Так же по данным влиятельных риэлторов и агентств недвижимости покупая квартиру в волгограде на этапе только вырытого котлована или залитого фундамента можно сэкономить от 3 до 10 тысяч рублей за квадратный метр. Многих это привлекает до сих пор, несмотря на возможные риски недостроя или замораживания строительства. Приобретает популярность также стрит-ритейл - это нежилые помещения на первых и вторых этажах с выходом на проходимую улицу ии проезжую дорогу. Согласно записи и выписки из ЕГРП, (предварительно оплатив госпошлину по реквизитам) новые квартиры активно раскупаются. Помимо вышеназванного планируется еще ряд программ. Подробнее можете узнать у наших специалистов. Все это прямо влияет на ликвидность жилой и коммерческой недвижимости и понижает коэффициент волатильности на рынке новостроек Волгограда.
ВАЖНОСТЬ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ НОВОСТРОЕК
На выбор квартиры в новостройке волгограда со стороны покупателя влияют несколько неотложных факторов. В первую очередь это инфраструктура, в частности транспортная доступность. Основа основ это качество подъездных путей к дому. Не будем останавливаться на этом детально. Огромное значение имеет близость к 1 первой и 2 второй продольной магистрали, чтобы в кратчайшие сроки добираться до работы в час-пик. Для новоселов имеющих в собственности свой автомобиль имеет огромную роль автокомфорт: место для парковки, тип парковки (открытая, закрытая, подземная, охраняемая), или близость к автостоянке или гаражному кооперативу. Для людей передвигающихся общественным транспортом огромное значение имеет близость к конечным остановкам маршрутных такси (маршруток) и муниципальных автобусов. К достоинствам инфраструктуры можно отнести шаговую доступность к сетевым магазинам МАН, Пятерочка, Перекресток, Радеж, ОКей или около продуктового или вещевого рынка. Разумеется это так же относится и к круглосуточным аптекам и поликлиникам. Для семьи с детьми важно как далеко будет детский сад, школа, колледж, институт, университет. Для взрослых людей предпочтительней будет как близко будут объекты спортивного назначения и активного досуга: фитнес-центр, тренажерный зал, стадион, бассейн, беговая площадка, теннисный корт, футбольное поле. Помимо этого важную роль играют элементы пассивного отдыха: кинотеатр, театр, музей, аттракцион, пляж, убранные сады и парковые зоны. Другим не менее важным фактором является экология, которая противоречит преимуществам развитой инфраструктуры. Выхлопные газы и высокая загазованность неблагоприятно воздействуют на здоровье человека. Это федеральные трассы и междугородние дороги. К тому же действующие промышленные предприятия так же негативно влияют на текущую ситуацию. Самыми вредными являются химическое, нефтяное и металлургическое производство.
ПОЧЕМУ В ВОЛГОГРАДЕ СТРОИТСЯ ТАК МАЛО ЖИЛЬЯ
Одним из самых популярных ответов считается, отсутствие приличных мест на черте мегаполиса. Между тем купить квартиру в новостройке волгограда не всем жителям по карману. Население Волгограда растет не так быстро, как предложения от застройщиков. Количество тех, кто хочет и мечтает въехать в новую квартиру становится с каждым годом все больше. Связано это с несколькими факторами. Во-первых, на рынке сформировались крупные игроки строительного рынка. Это всего несколько компаний, которые можно пересчитать по пальцам. Им и генеральному и субподрядчику безусловно «по старой дружбе» достаются самые «вкусные» места для застройки на территории города. Места, которые предоставляют «новичкам» не пользуются большим спросом (овраги, пустыри, свалки), и потому застраиваются они не очень охотно. Места без дорог и коммуникаций. Генеральный план Волгограда испытывает дефицит земли под жилую застройку. Вместе с тем имеет огромный потенциал по переселению жителей из аварийного, ветхого и не пригодного для проживания жилья. Многие люди сейчас живут за пределами норм градостроительного кодекса и санпина. Свое право на новую недвижимость некоторые активисты добиваются в судебном порядке. Во-вторых, объективно без учета «точечной застройки», которая теперь вне закона, в реестре остались только места под комплексную застройку отдаленные от центра и не имеющие подвода коммуникаций. В конечном итоге стоимость готового жилья в этих новостройках догоняет элитное жилье. Соответственно такое строительство становится совсем нерентабельным и за него никто не хочет браться. Это знают и многие подрядчики. В-третьих, средний уровень зарплат граждан нашего региона сильно упал после финансового кризиса, с которым они столкнулись в 2008 году. Были остановлены несколько крупных промышленных предприятий, ряд более мелких вообще заявил о процедуре банкротства. А это все рабочие места!. В-четвертых, многие застройщики бросили заниматься строительством после кризиса 2008 г., посчитав этот бизнес крайне рискованным. А те кто остались «молятся Богу», чтобы кризис не повторился снова, детально просчитывая свои риски и зачастую перекладывая его на плечи своих покупателей. Риски не исчезают даже при сдаче дома и квартиры госкомиссии.
НОВОСТРОЙКИ ВОЛГОГРАДА ПО СЕГМЕНТАМ ЖИЛЬЯ
По состоянию на конец 2013 года общий объем вводимого в эксплуатацию жилья в гор. Волгограде составил 690 000 квадратных метров, при этом доля "замороженных метров" составила всего 17%. Благодаря активному вмешательству со стороны государственного строительного надзора по Волгоградской области эта цифра стремительно сокращается. Средняя площадь, приходящаяся на 1 жителя Волгограда составляет всего 21,5 кв.м. , это гораздо ниже чем по стране РФ в целом (около 22,6 кв.м.), но немного выше чем в городе спутнике Волжском - 18,1 квадратный метр приходится на каждого жителя мегаполиса. Таким образом можно оговориться и грубо предположить, что каждый волгоградец живет в эдакой квартире-студии.
После кризиса, который сильно всколыхнул рынок недвижимости, по сегментам возводимого жилья Волгоград сильно укоренился в сторону жилья эконом-класса (45,8%), в тоже время в данном сегменте меньше всего замороженных проектов. При этом на долю среднего класса приходиться 32,3% , тут среди 14 строительных объектов 8 до сих пор являются недостроями благодаря недобросовестным застройщикам. На долю бизнес-класса приходится всего 20,1% возводимого жилья и долгостроев здесь больше половины. А вот сегмент элитного класса жилья в Волгограде вовсе не представлен, спрос со стороны покупателей еще не сформировался, несмотря на то что предложения со стороны застройщиков сыпались неоднократно. Помпезность видимо еще чужда волгоградскому истиблешменту.
Среди районов города самым застраиваемым является Дзержинский (43,1%), практически половина всего возводимого жилья. Его часто называют самым перспективным и динамично развивающимся. На Краснооктябрьский, Центральный и Советский приходится по 13%, 12%, 11% соответственно. В Ворошиловском и Кировском по 10% строительной активности. Красноармейский после долгой спячки завоевал пока только 5%. Такой дисбаланс связан с имеющейся инфраструктурой, застройщики не идут в микрорайоны, которые не имеют транспортного комфорта или износ имеющихся коммуникаций не позволяет подключить новые нагрузки.
По данным Администрации Волгоградской области по темпам ввода готового жилья в квадратных метрах в Волгограде сильно уступает своим соседям по Южному Федеральному органу (ЮФО). Со своей стороны мы, граждане города-героя Волгограда, пока не видим ощутимого роста новостроек Волгограда, а уж тем более доступности возводимого жилья.
СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ВОЗВЕДЕНИЯ НОВОСТРОЕК
Все новостройки возводимые на территории Волгограда можно разделить на четыре группы: кирпичные, монолитные, панельные и сборно-каркасные. Качественные характеристики дома заложены в конструктиве здания, а именно в материале и несущих стен и фасада. По технологии возведения кирпичные дома являются самыми удачными, это классический тип домостроения. Кирпич имеет свойство охлаждаться зимой, и хранить тепло летом. Кирпичные дома отличаются прочностью, непродуваемостью и теплотой. Из возможных минусов можно назвать только сложность перепланировки. В таких домах функция кирпича и внешняя стена и одновременно фасад, приемлемой толщиной является 3-4 ряда. Но поскольку возведения из кирпича является трудоемким и дорогостоящим процессом, то он все больше отходит на второй план. С целью снижения себестоимости строительства и доступности жилья для населения огромную популярность приобретает монолитное строительство. Помимо простоты данной технологии и она являются самой быстрой. Монолитные дома строятся буквально на месте, их несущие колонны заливаются бетоном с помощью подвижной опалубки. Часто монолит облицовывают силикатным цветным кирпичом. Главный минус в монолитных домах это длительная осадка фундамента, или скорее длительное воздействие осадки на несущие стены. Трещины по углам характерная черта этих новых квартир. Среди прочих недостатков можно выделить холодный бетон зимой. Монолитные дома - это изобретение западной инженерной мысли. В советском союзе активно возводились панельные дома. Многим из нас они знакомы. Такие дома собирались как карточный домик из заранее отлитых панелей. Сами панели являются и фасадом - поэтому их просто красят дизайнерским решением. Среди главных минусов низкая шумоизоляция квартиры. Сборно-каркасное домостроение менее распространенное в нашем регионе. По технологии дом собирается как конструктор Лего из железобетонных изделий (вертикальных колонны и горизонтальных ригелей) из преднапряженной арматуры. Отличается высокой устойчивостью на грунте и прочностью самого конструктива. Возможных минусов пока не выявлено. Плюсы и минусы есть везде - все зависит от вкусов и финансовых возможностей. По новым нормам проводку газа на здания выше 9 этажей запрещено монтировать, поэтому большинство застройщиков прибегают к использованию электроплит для приготовления пищи вместо газовых с неудобной разводкой труб. Другие экономные застройщики включают в придомовой проект автономную котельную либо на крыше, либо в подвале. С одной стороны никак не зависишь от коммунальщиков, но не смотря на кажущуюся экономию такое внедрение может сильно ослабить бюджет домовладельцев. Самый эффективный, экономный и рациональный выход - автономное поквартирное отопление с использованием двухконтурных газовых котлов и колонок. Платишь только за газ, холодную воду и свет. Никаких астрономических сумм за отопление.
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН [ исторический центр ]
Центральный район самый территориально маленький район Волгограда. Самый дорогой по стоимости и самый обеспеченный по инфраструктуре. Абсолютный лидер по количеству памятников архитектуры среди которых мировые шедевры: ансамбль "Мамаев-Курган", Дом Павлова, панорама "Сталинградская битва" и многие другие. Отдельно стоит рассказать о Центральной Набережной начинающейся от берега Волги со множеством детских аттракционов и развлекательных заведений, аллей героев Сталинграда, поименными мемориалами погибших в бою, памятником Александру Невскому (покровителю Волгограда) и заканчивающейся Центральным Универмагом, Новым Экспериментальным Театром, Городским детским парком и Цирком. В конце набережной расположен железнодорожный вокзал, а за ним сразу автовокзал. На одном квадратном километре расположены Торговый центр "Пирамида", торговый центр "Царицынский пассаж", "СуперМАН" и Центральный рынок. Самый маленький и густонаселенный район. Здесь есть все. Фактически этот район застраивается по одной улице, возле авто и железнодорожного вокзала - это улица Новороссийская: Новороссийская 2б, Новороссийская 2к, Новороссийская 8а, Новороссийская 8. Рядом известный стадион "Динамо". Тут образовался некий проспект новых небоскребов, эдакий волгоградский Манхетэн в границах улиц Пархоменко, Двинская, Чапаева, Балонина. Это недалеко от НЭТа, Аллеи Героев и Площади павших Борцов. Поскольку земля в самом центре города очень дорогая, то застройщиком приходиться строиться в высоту, ниже 15 этажей новостройки тут не найдешь. Не далеко от вокзала возводиться еще один жилой "дом с характером" "Гринвич", на пересечении улиц Пражской и Коммунистической, без межкомнатных перегородок для последующей свободной перепланировки. Совсем рядом с ЦПКиО и Центральным стадионом возводится 10-ти этажный жилой многоквартирный "Квартал Центральный", на проспекте Ленина 72. Один из самых масштабных проектов Волгограда с участием европейских инвесторов это конечно же Жилой комплекс "Волгоград-сити" возле танцующего моста через Волгу по пути в Среднюю Ахтубу. Невозможно проехать мимо и не фотографировать этот архитектурный шедевр. Самые известные улицы: Мира, Чуйкова, Советская, Коммунистическая, Пархоменко, Невская, Донецкая, Краснознаменская, Ткачева, Гагарина, Порт-Саида, 62-й Армии, Хиросимы, Дымченко, Батальонная.
СОВЕТСКИЙ РАЙОН [ географический центр ]
Советский район является географическим центром г. Волгограда. Гипермаркет "Лента" является крупнейшим продуктово-оптовым предприятием города, а так же самый крупный в Волгоградской области торговый центр "Акварель" по французким проектам или Ашан. Возле этих торговых гипермаркетов множество парковых мест для автотранспорта. Наличие Волгоградского Государственного университета, Волгоградской Сельхозяйственной Академии, Волгоградского Института Экономики и Бизнеса, Волгоградский Кооперативный Институт, филиал Медицинского Университета выдвигает Советский район в учебный комбинат. Пуск третьей очереди метротрама до ВолГУ намечен до начала чемпионата мира 2018г. Это свяжет район с центральной частью города Волгограда. Позволит сократить время по проезду, т.к. автомобильные пробки с каждым годом будут увеличиваться. Среди самых масштабных и известных строительных проектов можно отметить в микрорайоне СХИ ЖК "Комарова", ЖК "Родниковая долина" в границах улиц Грибанова и Солнечникова за загсом и ЖК "Новый свет", на улице Тимирязева над Казахской. Эти грандиозные масштабные проекты возникли в результате отмены точечной застройки. Каждый из них хорош по своему, но надо понимать, что это еще неразвитые инфраструктурой микрорайоны. Другое дело ЖК "Доминант", расположен в самом центре престижного микрорайона Тулака на берегу Волги по улице Туркменской. Имеет стилобат, состоящий из первого второго и третьего этажа, предназначенный для коммерческой недвижимости и различных офисов. Этот объект относится к бизнес-классу, имеет красивый фасад. Рядом с ним ближе к автобусной остановке Царица по улицы Базисная строится 16-ти этажный ЖД "Радуга". Помимо этого возле Оптово-строительного рынка и коттеджного поселка возводится клубный жилой комплекс "Кокос" по ул. Ярославской 21 (ранее Чуркина), состоящий из 6 шести 5-ти этажек и одного 17-ти этажного дома. Не так давно завершилось строительство 10-ти этажного дома по ул. Даугавской на остановке Нефтяной Техникум. Напротив 7-Больницы по ул. Казахская 6 и возле проходной завода им. Петрова (ОАО "Волгограднефтемаш") тоже сданы не так давно. Самые известные улицы: Казахская, пр. Университетский, Новосибирская, Чебышева, Песчанокопская, Гвоздкова, Алексеевская, Электролесовская, Краснопреснянская, Богданова, Василевского, Автомобилистов.
ВОРОШИЛОВСКИЙ РАЙОН [ развлекательный центр ]
Ворошиловский район является самым малочисленным среди всех районов города Волгограда - всего 81 тыс. человек. Но это один из самых перспективных и престижных районов по застройки новостройками. Он находиться непосредственно рядом с Центральным районом, сейчас при массовом переселении из шумного и не спящего Центрального района Ворошиловский район можно называть вторым центром Волгограда. Вся необходимая инфраструктура буквально под боком, три станции метро ("Торгушка", "ТЮЗ", пл.Чекистов"), бизнес-центр Меркурий, Ворошиловский торговый центр, сквер Саши Филиппова и многие другие достопримечательности украшают этот район. А так же пойма реки Царицы у основания района. Отсутствие вредного производства, при наличии только кондитерской фабрики "Конфил" и пивоваренного завода "Пивоваръ" способствует благоприятной экологии. Близость к реке Волге, компактность и самодостаточность делает Ворошиловский район одним из самых желанных для проживания. Новостройки Ворошиловского района тоже сконцентрированы возле одной улицы - Пугачевская: это в первую очередь кирпичный жилой комплекс "Прибрежный", прямо возле ГорХоза, вниз к Волге по улице Огарева. Он включает в себя два дома ЖД "Пугачевская 16" и ЖД "Пугачевская 20". Два этих сооружения расположены прямо близ Волги. Еще один дом по этой же улицы, но уже с другой стороны - ЖД "Пугачевская-Балахнинская". Прямо возле него расположился символ набережной Волгограда - ЖК "Волжские Паруса", на улице Калинина возле обкомовской больницы. Так же Ворошиловский район представлен не менее удачными проектами ЖД "Дом у реки" на остановке Пивзавод возле общежития и ЖД "Бухта Радости", по Иркутской вниз, ЖК "Квартал на Клубной", по улице Ставропольской за Кузнецкой над Буханцева, которые тоже имеют определенный спрос среди покупателей несмотря на то, что расположены не в самых престижных местах этого района. Так же возобновилось строительство второй очереди 17-ти этажной пристройки к существующему дому на пересечении улиц Козловская и Академическая. Ворошиловский район является лидером по застроенной территории: ул. Циолковского 17 (ЖК "Адмирал-Таун" возле улицы Баррикадной и Морской школой РОСТО-ДОСААФ), Циолковского 31 (ЖК "Галицыно"), на пересечении Лавочкина, Рабоче-Крестьянской, Иркутской и Бобруйской (ЖК "Голубой Топаз"), Грушевская 3 и 12 сразу за сквером Саши Филиппова, Канунникова 9 (ЖК "Тихая гавань" возле НП "Конфил"), и 4 многоэтажки на Новоузненской возле "Китай-города".
ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН [ спортивный центр ]
Дзержинский район считается одним из самых молодых и активно застраиваемых районов города Волгограда. В него перебираются люди уставшие от суеты и пробок Центрального района. Дзержинский - это своего рода спальный район города Волгограда с хорошо развитой собственной инфраструктурой , так и транспортной до центральной части. Например, до железнодорожного вокзала можно без труда добраться за 15-20 минут. Особенно выделяется в черте природного заповедника микрорайон Ангарский. Дзержинский район славиться своими новостройками, торгово развлекательным центром "Парк Хаус". Тут расположены оптовые склады и торговый центры "Метро кэш энд Кэрри", "Карусель", "Ситилинк", "ОБИ", "Реал" и другие. Здесь находиться местный и международный аэропорт. В настоящее время Дзержинский район - это спортивная столица Волгограда, тут в пешей доступности расположен самый крупный и благоустроенный бассейн и ледовый каток, спортивный центр "Олимпия" и другие объекты развития физической культуры. Новостройки Дзержинского района можно условно разделить на места с развитой инфраструктурой и пока еще нет. К развитым можно отнести микрорайон 7 семь ветров. Там на близком расстоянии друг к другу строятся - ЖД "30 лет Победы Октября" (прямо возле ТРЦ "Парк Хаус"), ЖК "Чайка" (прямо возле ледового катка "Новое поколение" и дворца водных видов спорта - бассейна), ЖД "8-Воздушная армия 9а",(возле Больничного комплекса по ул.Морозова), ЖК "Снегири" (прямо возле ТРЦ "КОМСОМОЛ" (Карусель) по ул. Покрышкина), ЖД "Каспийская долина" (в хорошем транспортном месте Ангарский по проспекту Жукова, но очень тесном и вблизи трамвайных путей), ЖД "Старт" (в центре старого микрорайона Жилгородок по улице 51-гвардейской), ЖК "Пионер" (за частным сектором недалеко от проспекта Жукова и улицы Рокоссовского) и ЖК "Ежевика" (по Бульвару 30-лет Победы). Теперь о новостройках в развивающихся территориях - это ЖД "Шекснинкая 34" (возле Самарского разъезда), ЖД "Шекснинская 81 (там же недалеко) и ЖК "Бейкер-стрит" (еще дальше от первых двух, но в том же поле), ЖК "Новый город" (прямо возле ТРЦ КОМСОМОЛА) и новый ЖК "Эдэм". Несколько лет назад был сдан дом из красного кирпича по ул. Ангарская 71 (ЖК "Респект").
КРАСНООКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН [промышленный центр ]
Краснооктябрьский район является одним из самых многочисленных районов Волгограда. Сердцем этого района является градообразующие предприятие металлургический завод "Красный октябрь". В свое время его основали французские миссионеры, потом экспроприировали большевики, после революции разграбили, в настоящее время находится в плачевном состоянии. В непосредственной близости на границе с Центральным районом расположен Центральный стадион Волгограда. Рядом расположен ОАО "Баррикады", военно-стратегическое предприятие, которое и по сей день выполняет заказы для Министерства обороны Российской Федерации. Поскольку граничит с Центральным районом, считается инфраструктурно удачным, но из-за промышленной активности экологически неудачным. Среди главных достопримечательностей - парк им.Гагарина и Царицынская Опера. Новостройки Краснооктябрьского района представлены не столь масштабно. ЖК "Олежкина слобода" на площади Возрождения, у подножия Мамаева Кургана сразу за Дворцом Спорта. ЖК "Солнечный город" по улице Правды неподалеку от 39-Гвардейской в петле железнодорожных путей, возле частного сектора. ЖД "Мишино" возле проспекта Ленина, около Красного Октября. Так же не так давно был сдан дом на Еременко 42. Среди достопримечательностей можно выделить Дом Культуры, парк Гагарина, ансамбль "Остров Людникова". В конце района недоезжая площади Возрождения находится так называемый "Научный городок", напротив него ТК "Стройград" и ТД "Эльдорадо" и "ЭТО". Самые популярные улицы: пр. Металлургов, 39-Гвардейская, станция Монолит, Лермонтова, Мичурина, Зорге, Репина, Вершинина, Таращенцев, Штеменко, Хользунова, Титова, Поддубного и Пельше.
КИРОВСКИЙ РАЙОН [ религиозный центр ]
Кировский район сосредоточен вокруг крупнейших предприятий ОАО "Химпром" и ОАО "ВолгоградМебель". Центром Кировского района является остановка "Авангард", где расположен самый крупный рынок и ряд торговых магазинов. В кировском имеется две дореволюционные церкви, четыре православных храма, а так же самая крупная в городе мечеть. В самом въезде на горе расположен санаторий "Волгоград", здравница всех советских чиновников, с прилегающей парковой зоной. Там же рядом есть три природных ключевых источника. По району разбросаны дома, являющиеся исторической ценностью, возведенные еще при царской России. Новостройки Кировского района не столь разнообразны, два крупнейших проекта возводятся в самом начале при въезде со стороны центра в район близ поселка Горная Поляна. Это грандиозный комплекс "Парк Европейский", расположенный по улице 64-Армии, по технологии 3D с большой инфраструктурной перспективой и жилой квартал ЖК "Санаторный" - невысокие кирпичные красные домики расположенные на горе при подъеме к санаторию "Волгоград". Наконец-то началась жилая застройка этой пустыри. По количеству свободных земель под жилищную застройку имеет в избытке. Завершается строительство 10-ти дома по улице Лавровая недалеко от Кировского ФОКа. Так же на автобусной остановке 503 микрорайон прямо на перекрестке осваивается земля под новый панельный дом. На рынке вторичной недвижимости Кировский район считается самым дешевым и доступным в городе Волгограде. Самые известные улицы: Кирова, Никитина, 64-й Армии, Вельботная, Колосовая, Лавровая, Тополевая, Шурухина, Абганеровская, Песчаная и Лазоревая.
ТРАКТОРНЫЙ РАЙОН [ торговый центр ]
Тракторный район - является крайней северной частью города, героем Сталинградской битвы. Тракторный завод во время войны активно выпускал легендарные Т-34. Сам завод долгое время был местом боевых действий. Рядом с ним расположен аллюминевый завод и на выезде Волжская ГЭС. Сегодня тракторный это ключевой логистический район. Тут расположен самый крупный Вещевой рынок, притягивающий не одно десятилетие жителей всего города своей доступностью и широтой ассортимента. Спартановка - густонаселенный микрорайон на окраине района считается одним из перспективных мест для проживания. Новостройки Тракторозаводского района сконцентрированы все в поселке ГЭС, на самом краю района. Это ЖД "Северное сияние" возле Инструментального завода по улице Героев Шипки 27 и ЖД "Колумба 7" возле нового детского садика, а так же при въезде на пересечении улиц Героев Тулы и Гидростроителей 2 новые дома из красного кирпича. Помимо этого возобновлено строительство 9-ти этажного жилого дома по улице Рыкачева 24. Имеются еще сданные новостройки на Спартановке по улице Кропоткина от бывшего ОАО "ЖБИ-1" и по ул. Набережной Волжской Флотилии от ООО "Пушремстрой", закладывается новый дом "Вертикаль" по адресу улица Демьяна Бедного 2а. Сейчас тракторный район испытывает острый дефицит нового жилья и комфортабельных квартир. Имеются торговые центры: крупнейший в городе вещевой рынок, торговый комплекс "Диамант", торговый центр "Привоз". Неофициальным центром района является площадь Дзержинского. Тракторный район через Волжскую ГРЭС соединяется с городом спутником Волжским на севере. Самые известные улицы: Ополченская, Шурухина, Лазоревая, Николая Отрады, Грамши и Мясникова.
