Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



ЖК "Арбат"

Район: Центральный

Тип дома: монолитно-кирпичный

Количество домов: 3

Этажность: 14-16

Цена за 1 кв.м.: 51 - 65 тыс.руб.

Срок сдачи: 1 дом - сдан, 2 дом - 1 квартал 2019г.

Отделка: предчистовая

Рассрочка: до конца строительства

Ипотека: ПАО "Сбербанк России", АО "ВТБ24"

_______________________________________________________________

Разрешение на строительство: № RU 34301000--450/С/13 от 10.12.2013 г. 

Площадь земельного участка: 10 297 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 34:34:04 00 12:131

Автобусная остановка:  ул. Бакинская (50 м)

_________________________________________________

Высота потолка: 3 м

Крыша: плоская многослойная

Внешние стены: кирпич

Фасад: кирпич

Лифт: да

Мусоропровод: нет

Офисы на первом этаже: да

Детская площадка во дворе: да

Спортивная площадка во дворе: нет

_________________________________________________

Теплоснабжение: от ЦТП

Водоснабжение: центральное ТУ ГУП "Горводоконал", от существующей линии

Электроснабжение: центральное от ТУ "Межрайонные городские электрические сети"

Газоснабжение: отсутствует

Телекоммуникации: от существующей линии

Приборы учета: счетчики свет, вода

Окна: ПВХ стеклопакеты

_________________________________________________

Уровень шума: высокий

Чистота воздуха: низкая

Озеленение: низкое

Подъездная дорога: асфальтовая городского типа

_________________________________________________

Местоположение строительного объекта: 

 

Арбат – современный стильный жилой комплекс в Центральном районе Волгограда. Это третий «уличный» проект, реализуемый группой компаний Волгострой. Вслед за английским кварталом "Бейкер стрит" в Дзержинском районе и "GRAND AVENUE", расположенном на пересечении улиц им. Маршала Рокоссовского и Ангарской, в Волгограде появится свой Арбат.

Три монолитно-каркасных кирпичных дома переменной (14-16) этажности расположены на пересечении проспекта им. В. И. Ленина и улицы Бакинской в окружении жилых домов, торгово-развлекательных комплексов, офисных центров и культурных учреждений города.


 

  СВЯЗАТЬСЯ  С  ЗАСТРОЙЩИКОМ: 

Застройщик: ООО "ЦентрСтрой", группа компаний "Волгострой"
Отдел продаж: г.Волгоград, ул. Бакинская 6
Телефон: +7 (8442) 50-00-51
Сайт: http://арбат34.рф/
Рекомендация:  

Публичная оферта

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Все предложения от застройщиков, которые Вы можете наблюдать на нашем сайте, не являются публичной офертой («Оферта» - предложение о заключении сделки).

Все цены, сроки сдачи и остальные данные приведены как справочная информация и могут быть изменены в любое время без предупреждения. Все фото, видео и текстовые материалы являются собственностью их владельцев.

Информация о новостройках и компаниях присылается посетителями сайта или берется из открытых источников: сайтов новостроек, сайтов компаний застройщиков и продавцов недвижимости, форумов о недвижимости.

Администрация сайта не несет ответственности за точность и полноту представленных сведений. Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

Для получения подробной и актуальной информации, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела продаж.

Медиа

Другие материалы в этой категории: « ЖК "Репников" ЖД на ул. Хиросимы »

Комментарии   

 
#551 соседка 26.01.2017 16:28
так может лучше против проголосовать по всем пунктам, чем совсем не голосовать?
как будет лучше не знаю...
после того, как увидели на собрании, кaк вели себя ее представители, мы однозначно не хотим эту управляющую компанию !!!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#552 Алла 26.01.2017 20:46
Голосовать нужно обязательно. Просто хорошо думайте над каждым пунктом. Если не будет голосования, то потом оспорить тарифы будет не возможно. Раз вы не изъявили свою волю, значить согласны со всем априори.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#553 Елена 28.01.2017 18:56
Цитирую Алла:
Голосовать нужно обязательно. Просто хорошо думайте над каждым пунктом. Если не будет голосования, то потом оспорить тарифы будет не возможно. Раз вы не изъявили свою волю, значить согласны со всем априори.


Обман. Нет голосов нет и кворума для принятия решений. Что оспаривать если ничего не приняли? Мы всегда можем провести голосование по любому вопросу. Не обманывайте дольщиков!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#554 Разумность 30.01.2017 09:01
1. Некоторые нормы, относящиеся к решениям ОСС:
Ст. 46 ЖК РФ
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 181.3 ГК РФ
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Замечание: неоспоренное решение ОСС (в т.ч. сколь угодно противоречащее закону) действительно, если оно не ничтожно.
Основания ничтожности:
Статья 181.5 ГК РФЕсли иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;
) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

2. Компетенция общего собрания собственников помещений и необходимое число голосов

100% голосов всех собственников в доме:
принятие решений об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме
2/3 от общего числа голосов всех собственников в доме:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений
принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете
принятие решений о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания
Большинство голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании:
принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом
принятие решений о выборе управляющей организации, условиях договора управления; об изменении, расторжении договора управления, об отказе от исполнения его условий
(при управлении управляющей организацией)
принятие решений о заключении договоров об обслуживании общего имущества с обслуживающими организациями или управляющей организацией; об определении лиц, полномочных действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, и выдачи им доверенности в письменной форме
(при непосредственном управлении)
принятие решений об избрании совета многоквартирного дома, определении количества членов, избрании председателя совета, выдаче ему доверенности на представление интересов собственников в суде; об избрании комиссий собственников помещений; об утверждении отчета о проделанной работе
(в отсутствие ТСЖ, ЖСК)
принятие решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений
(в отсутствие ТСЖ, ЖСК)
принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
принятие решений о внесении платы за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации

Кворум: 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме для собраний по любым вопросам.

Осторожно: основание ничтожности решения ОСС - отсутствие кворума, а не принятие решения ненадлежащим большинством. К примеру простым большинством участвующих вместо 2/3 всех - такое решение не ничтожно. С точки зрения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такое решение может считаться непринятым. Судебные прецеденты по данному вопросу мне, увы, неизвестны, поэтому в качестве рекомендации его лучше оспорить.
3. Входит ли принятие решений о предоставлении некоторых услуг (видеонаблюдение, домофон, охрана, консьерж) в компетенцию ОСС (соотношение решения ОСС и Закона о защите прав потребителей):

http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=157232
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#555 Разумность 30.01.2017 09:06
Ждать результатов заочной и очной части ОСС. При неудовлетвлренности при желании оспаривать ,это является законным путем и все.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#556 Разумность 30.01.2017 09:31
По ДДУ Вы обязаны заключить договор с УК, но не написано на каких условиях!!! Поэтому смело делайте протокол разногласий к Договору в который вставляйте необходимые Вам пункты и вычеркивайте те которые считаете ненужными. Пока идут согласования и переписка смело делайте ремонт.
Помните что Договор по Гражданскому Кодексу РФ это волеизъявление и согласие двух сторон и если Вы не согласны смело об этом заявляйте!!!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#557 Разумность 30.01.2017 10:30
При этом договор не обязательно заключать в письменной форме, он считается заключенным по факту получения комм. услуг - см. пункт 6 ПП 354.
6.Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) . Это в части оплаты коммунальных услуг
в части других положений договора ссылаемся на
Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) . К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма) , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) , действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#558 Разумность 30.01.2017 10:47
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Т.е. платить надо, это справедливо, но там куча других условий, можно быть не согласными де юре и де факто, и оспаривать, если УК не пытается это даже обсуждать, хоть это в том числе и в их интересах. Сегодня последний день заочной части голосования по выбору УК КСТАТИ.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#559 Разумность 30.01.2017 10:58
Тьфу, пункт нижний к нам не относится, модератор, внесите возможность правки сообщений.Давайте нам возможность логиниться через почту, для управления своими сообщениями, хотя бы в части форума, защита от робота- вчерашний день.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#560 Васо 10.02.2017 16:11
Подоконники смотрите, кривые все, дугой ! А водоотливы прямые, без угла для стока воды. Про то, что в ванных, по крайней мере однушек, нет труб с водой, только сушилка с обраткой, это вообще атас! Придётся тянуть с кухни.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#561 Андрей 10.03.2017 14:24
Кто уже забирал квитанции по отоплению. Что то много насчитали
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#562 182 10.03.2017 15:49
A сколько у вас?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#563 Сталин 10.03.2017 19:09
Как дела обстоят с парковкой ? Или там все купили квартиры без машин...) Или все купили парковки ?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#564 Андрей 11.03.2017 13:19
5500
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#565 182 11.03.2017 16:56
за сколько комнат, кв.м.?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#566 Андрей 14.03.2017 03:54
1 комнатная
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#567 сосед 14.03.2017 12:14
Я так понимаю, что считали по индивидуальным счетчикам и у всех разное, кто на что открутил батареи в квартире. Для примера, у меня за 2-у в пределах 4 тысяч.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#568 Сталину 14.03.2017 12:19
А как должны обстоять дела с парковкой в доме, в котором еще никто не живет?
На придомовой, изолированной территории практически всегда все свободно, т.к. заезжать и парковать авто с 01 марта можно лишь собственникам, ремонтники и прочие оставляют вне дворовой территории. Когда дом заселится всем действующей площади не хватит.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#569 Васо 14.03.2017 14:18
Цитирую Сталин:
Как дела обстоят с парковкой ? Или там все купили квартиры без машин...) Или все купили парковки ?

Парковка, для тех у кого нет 1 200 000 на подземку - у филармонии и трц Европаситимол))
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#570 мимо 17.03.2017 05:56
Цитирую Васо:
Парковка, для тех у кого нет 1 200 000 на подземку - у филармонии и трц Европаситимол))

А вот кто дорогу постоянно на Европе перебегает под мостом, собственники квартир Арбата, раз два пропущу, а потом уж извеняйте на капоте подвезу
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#571 Разумность 17.03.2017 10:06
Цитирую мимо:
А вот кто дорогу постоянно на Европе перебегает под мостом, собственники квартир Арбата, раз два пропущу, а потом уж извеняйте на капоте подвезу

Цитирую мимо:
А вот кто дорогу постоянно на Европе перебегает под мостом, собственники квартир Арбата, раз два пропущу, а потом уж извеняйте на капоте подвезу

Шо? Безобразие! Так их, дурные обладатели жилья от 65 т.р. за кв.м. ни дня без Клинского и сухариков прожить не могут! Так и тянет их в Карусель,а что будет когда обживутся? Начнут семечки клевать на остановках троллейбуса и орать песни по ночам в близлежащих дворах.Самому не смешно? С Родниковой долиной не перепутали?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#572 Не прикол 27.03.2017 08:55
На днях замерили квартиру и в Арбате и о.уели,застройщик нагрел почти на 7м.
Сумма переплаченная составляет 375.000 руб.Вот так застройщик продаёт квартиры.С УК тоже метраж переделываем соответственно дабы не переплачивать.
P.S.Совет всем соседям с Арбата, Гранд Авеню,Бейкера и всех его застроек-ЗАМЕРЯЙТЕ квартиру.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#573 Не прикол 27.03.2017 08:58
Итог:Возврат денег 375 тысяч руб. и иск в суд.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#574 Николай 27.03.2017 12:20
А где вы замерщика нашли??
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#575 575 27.03.2017 17:44
кто замерял?
7 кв.м.....
a сколько всего кв.м в квартирe?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#576 Васо 27.03.2017 18:44
Цитирую мимо:
А вот кто дорогу постоянно на Европе перебегает под мостом, собственники квартир Арбата, раз два пропущу, а потом уж извеняйте на капоте подвезу

Но потом и сам в багажнике покатаешься :D
А если серьезно - самый дисциплинированный пешеход это водитель.

Цитирую Николай:
А где вы замерщика нашли??


Берешь рулетку, а лучше лазерный дальномер и перемеряешь всё за пару минут. У меня все ровно по площадям. А вот подоконники, отливы, кривые стены, вечно не рабочие светильники в санузлах, кладовых, прямоту профилей окна к лоджии - надо принимать с особой внимательностью.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#577 гость 28.03.2017 05:02
Вчера ходил смотреть Арбат , дом красивый необычный для Волгограда, с удовольствием купил бы квартиру. Вот только планировка и метраж желает лучшего, небольшая и стандартная.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#578 Не прикол 28.03.2017 08:40
Цитирую Николай:
А где вы замерщика нашли??

Сами мерили рулеткой лазер
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#579 Не прикол 28.03.2017 08:42
Цитирую 575:
кто замерял?
7 кв.м.....
a сколько всего кв.м в квартирe?

Это сильно важно?
Сколько розеток в квартире не указать???)))
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#580 гость 28.03.2017 10:18
Цитирую Васо:
Но потом и сам в багажнике покатаешься :D
А если серьезно - самый дисциплинированный пешеход это водитель.

в багажнике приятней чем на капоте))) трк европа вообще не ближний свет, особенно туда пешком нормальной то дороги нету пешеходной через цпкио ток, далеко))
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#581 575 28.03.2017 15:00
Цитирую Не прикол:
Это сильно важно?
Сколько розеток в квартире не указать???)))

ну если сами меряли, то никто эти данные не примет ни суд, ни УК.
сколько всего кв.м в квартирe важно знать чтобы вам поверить, что вас на 7 кв.м. обманули.
а ваши розетки нaм неинтересны.
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.