С ростом темпов строительства жилых домов появилось такое понятие, как «обманутые дольщики». Массовость этого явления подтвердила наличие серьезной и сложной проблемы, а именно необходимости сохранения вложенных людьми средств в случае, если застройщик не может выполнить взятые на себя обязательства по строительству объекта. По данным министерства регионального развития, к 1 января 2014 года в стране возведено 650 «проблемных объектов» долевого строительства, а количество обманутых дольщиков колеблется возле цифры 100000. В Волгограде более 450 семей оказались обмануты застройщиками, и эта цифра с каждым годом растет.
Долевое строительство в российских реалиях всегда в той или иной степени являлось делом рискованным. Пострадавшими становятся дольщики, которые инвестируют свои денежные средства в долевое строительство с желанием сэкономить из-за непомерной стоимости квадратных метров, особенно это касается крупных российских городов. На данном этапе постоянно растет число дольщиков, которые после вложения денежных средств долгие годы не могут получить недвижимость в собственность.
Однако сдача дома еще полдела, иногда ситуация складывается таким образом, что проблемы на этом не заканчиваются. Вместо качественного, соответствующего СНиПам жилья, дольщики получают жилье с недостатками. Это могут быть некачественные окна, протекающая крыша, промерзание стен.
Также проблемы могут возникнуть в связи с требованием застройщика внести дополнительную плату за «лишние метры».
Участники долевого строительства не знают как вести себя в сложившейся ситуации, как найти из нее выход.
С принятием в 2004 году 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ситуация начала меняться.
Безусловно, принятие данного Закона не решило всех проблем дольщиков, однако, очевидные подвижки в части защиты прав дольщиков произошли.
Совокупность существующей на данном рынке ситуации позволяет говорить о следующих основных рисках потенциальных дольщиков:
- 1. Возведение многоквартирных жилых домов на земле, предназначенной для Индивидуального жилого строительства и/или без необходимой разрешительной документации (например, разрешения на строительство).
В России зафиксированы случаи, когда люди приобретая подобное жилье, впоследствии наблюдали, как впоследствии местная администрация инициирует иски о сносе незаконного возведенного жилья. Очевидно, что перспектива возврата денег в таких случаях призрачна.
До подписания с застройщиком Договора стоит ознакомиться с документами на земельный участок, а также с разрешительной документацией.
- 2. Сдача дома в эксплуатацию без фактического окончания работ, не позволяющих дольщикам заселиться в собственное жилье.
Иногда складывается такая ситуация, что, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию, фактически жизненно важных для заселения коммуникаций в домах просто нет. Обязательства перед дольщиком на деле оказались не выполнены, граждане в итоге получили некачественное жилье. В данном случае речь идет о недоработках и нарушениях законодательства со стороны государственных органов, которые дают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который на деле еще не готов, не доделан.
- 3. Срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Данная проблема на сегодняшний день наиболее распространена. В этом случае восстановление прав дольщиков в их собственных руках. Чтобы защитить свои права и компенсировать потраченное время и нервы, участники долевого строительства могут взыскать неустойку с застройщика.
- 4. Сдача объекта долевого строительства с недостатками, нарушением СНиПов.
Наиболее распространенными видами недостатков в квартире являются – неправильно установленные окна, плохое функционирование вытяжной системы, промерзание стен, влажность и плесень на них, протекающая крыша, плохая электропроводка и другие. Чтобы избежать подобных неприятных впечатлений от новой квартиры, необходимо проводить строительно-техническую экспертизу и обращаться в суд с требованием устранить обнаруженные экспертами недостатки либо с требованием соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры.
Специалисты Некоммерческого партнерства специалистов рынка недвижимости оказывают правовую помощь участникам долевого строительства, объясняют дольщикам их права и помогают отстаивать интересы в суде. Случаи обращения граждан показали их неосведомленность в данной сфере, чем активно пользуются строительные компании, массово нарушая при этом права дольщиков.
Мы имеем многолетний опыт работы по защите интересов дольщиков и мы знаем как Вам помочь!
Теперь у Вас есть возможность абсолютно бесплатно получить консультацию от наших ведущих специалистов прямо на этом сайте!
На Ваши вопросы будут отвечать:
 |
 |
||
| Алексеев Михаил Александрович - кандидат юридических наук, руководитель Национального юридического центра | Аристакесян Арсен Артурович – юрист онлайн-проекта сдачадома.рф, руководитель Некоммерческого партнерства специалистов рынка недвижимости |
Комментарии
Здравствуйте! В случае подписания такого соглашения Вы теряете право на взыскание неустойки с застройщика, поэтому подписывать его не стоит. Если у вас еще остались вопросы, Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией по телефону 500-231
Сумма по договору х 1/300 х п х 8,25/100, где п - число дней просрочки, в случае с физ лицом, сумма умножается на 2, например:
2000000 х 1/300 х 75 дней х 8,25/100 х 2 = 82500 руб.
Добрый день, к моменту подписания акта приема-передачи все инженерные системы, лифты, подъезды должны быть готовы и должны функционировать. В случае, если не будет работать лифт, либо не будет воды - нужно направить в адрес застройщика претензию об устранении таких нарушений и в том числе можно отказаться при таких нарушениях от подписания акта приема-передачи до момента устранения.
Ремонт можно начинать сразу после подписания акта приема-передачи. Если у вас еще остались вопросы, Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией по телефону 500-231
Михаил, добрый день! Да, такая судебная практика действительно складывается в нашем регионе. Обычно, если неустойка большая (более 100 000 рублей), суд может снизить ее в 4-5 раза.Если у вас еще остались вопросы, Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией по телефону 500-231
и насколько такое снижение неустойки законно?
можно ли обжаловать это решение в вышестоящ. инстанц.?
получается, что можно задерживать сдачу дома бесконечно долго, а выплатишь все равно 25000 ?
Необоснованное снижение неустойки (как это и делается, то есть без каких-либо весомых аргументов) незаконно, но тем не менее апелляционные жалобы с требованиями не снижать неустойку оставляют без рассмотрения.
Выход - судиться каждый месяц, пожалуй, только такой.
то есть получается налицо судебный произвол ?
как то ж с этим можно бороться ?
Вас послушаешь, и понимаешь, что мы живем не по законам, а по понятиям. Суды должны принимать не "взвешенное" решение, как Вы выразились, а строго соблюдать закон. (в частности 214 ФЗ) где четко все прописано. А у нас получается, суду федеральный закон - не закон. А отрицательная практика в "нашем регионе" думаю все знают как делается.
Вас послушать тогда и всем бы по УК по строгачу по максимальным срокам давали вне зависимости от совершенного деяния. Вы абсолютно не правы - взмешенное решение - это общемировая судебная практика не только в России, но и на Западе.
Но я все же с вами согласен в части предназначения судебной системы как независимого справедливого арбитра. Просто правовое поле гораздо шире федеральных законов и суды при вынесении решений особенно более высокого уровня (как правило аппеляционные инстанции) руководствуются и конституцией, и международными актами, которые, кстати, у нас выше по статусу чем ФЗ; и правом верховного суда комментировать и разъяснять положения тех же ФЗ через определения и постановления и т.д. И то что мы вычитали в конкретной статье конкретного ФЗ, может в конечном счете с учетом многих факторов иметь право выполняться не в полной мере или даже вообще не выполняться. В этом суть компетенции и опыта юриста.
Так Вы что хотели в итоге получить квартиру или огромную неустойку? 135 тыс. тоже неплохо. А про нормальных с Москве- их еще поискать там нужно! Что ж Вы к халявщикам идете? Сами себя и защищали бы- нормативные акты в большинстве своем доступны)
Причем здесь квартира и неустойка?
Дольщик внеся денежные средства на счет Застройщика - выполнил свои обязательства по договору, а Застройщик не выполнил или выполнил, но с нарушением сроков, указанных в договоре. Вы издеваетесь?
Здравствуйте! Если недостатков много, лучше сделать строительно-техничес кую экспертизу, а перед ней запросить у застройщика всю проектную документацию на дом, затем исходить из заключения эксперта. Если будут выявлены существенные недостатки, имеет смысл подать иск в суд на уменьшение покупной стоимости квартиры.Если у вас еще остались вопросы, Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией по телефону 500-231
Можно ли в случае снижения местным "судом" суммы неустойки обжаловать решение в верховном суде?
Здравствуйте! Попробовать можно, но, к сожалению, шансы невысоки.
Здравствуйте! Расторжение договора возможно через суд, потому что в добровольном порядке застройщик вряд ли согласится. Возврат денег займет большое количество времени. Лучше подождать, скорее всего Ваш вопрос будет решен в обозримое время и Вы сможете начать ремонт в Вашей квартире.
А то, что у меня ипотека, суд не учитывает? Застройщик задерживает сдачу без злого умысла, я согласна. Но ипотеку-то я плачу и проценты по ней огромные. Попробуй я без того же злого умысла вовремя не оплатить, ни один суд никаких моих доводов не услышит. Ждем сдачи дома, что бы сделать ремонт, и продать ту квартиру, в которой живем для погашения ипотеки. Это нормально?
Здравствуйте! Ключи застройщик передает после подписания акта приема-передачи, а передача квартиры по закону должна быть осуществлена не раньше, чем ввод дома в эксплуатацию. Пока дом не введен в эксплуатацию ни о каких переустройствах/пере планировках речи идти не может, то есть снос стен, возведение перегородок и прочее не допустим, но например штукатурка стен законом не запрещается, тут все зависит от договоренности с застройщиком. Здесь уже идет речь скорее о том, что у этих людей хорошо налажен контакт с застройщиком, вот им и разрешили. Но ремонт в еще строящемся доме всегда большой риск, как для застройщика, так и для дольщика. В случае проведения перепланировки, БТИ может отказать в выдаче техпаспорта, а без него не оформить право собственности. При передаче квартиры Вам должны выдать два акта приема-передачи, при этом проследите за тем, чтобы на них стояли актуальные числа. Если у Вас есть претензии к качеству или срокам передачи объекта, не забудьте это отразить в акте. Насчет технического паспорта и кадастрового паспорта, это зависит от условий договора, обычно они оплачиваются отдельно и застройщик занимается самостоятельно их получением, но Вы также можете самостоятельно заняться их оформлением.
Здравствуйте! Вы обязательно должны отразить этот факт в исковом заявлении, в обоснование Вашей позиции, суд обязательно примет это обстоятельство к сведению и учтет при вынесении решения.
мне известно что в доме заканчивают работы есть вода и собирают комиссию на сдачу.
В настоящее время изменились обстоятельства и возникла необходимость расторжения договора и возвратавнесенных денег и причитающейся неустойки. Какова судебная практика по этому вопросу? Спасибо
Да нет в этой клоаке никаких консультантов, все серьезные люди или ушли давно отсюда, или заходят раз в пятилетку.
Имхо, надо сходить к юристу. Да и какая разница, ответят ли вам или нет здесь? Ответ на форуме как-то повлияет на ваше решение расторгать/не расторгать?
RSS лента комментариев этой записи