Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



ЖК "Вершина"

Тип дома: монолитный

Количество домов: 1

Этажность: 18

Цена за 1 кв.м.: от 40 тыс.руб.

Срок сдачи: 3 квартал 2016г.

Отделка: 1)предчистовая 2)отделка от застройщика 3)"выбери сам свой стиль"-модерн, классика, хай-тек 4) квартиры формата "заезжай и живи"-дизайнерская отделка+мебель

Рассрочка: беспроцентная рассрочка, ипотека с господдержкой, военная ипотека

Ипотека: ОАО "Сбербанк России", ЗАО "ВТБ24"

_______________________________________________________________

Разрешение на строительство: №RU 34301000-111/С-08 от 21.04.2014г.

Площадь земельного участка: 4 615 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 34:34:060028:23

Площадь дорожного покрытия: 1 683,7 кв.м.

Автобусная остановка: Прямая, между ост. Нефтяник и ВГСХА (150 м)

Попутные маршрутные такси: 1с, 2с, 3с, 77, 25, 40, 13к

________________________________________________

Детский сад: №21 (600 м), №140 (850 м), №215 (950 м), Прогимназия №2 (1,1 км)

Школа: №106 (800 м), №129 (900 м), №23 (800 м)

ВУЗ: ВГСХА (1,16 км), ВИЭСП (100 м), ПТУ №7 (900 м)

Магазин: "Радеж" (600 м), "Пяторочка" (100 м)

Спорт: спорткомплекс "Арена" (700 м), Стадион "Нефтяник" (50 м)

Релакс: пиццерия (900 м), бар "Континент" (1,3 км), бар "Индиана" (1,3 км)

Поликлиника: детская поликлиника №25 (850 м), Поликлиника №11 (900 м)

_________________________________________________

Местоположение строительного объекта: 


Жилой дом по ул.Стройдеталь,13 располагается в тихом, спокойном, уютном районе Волгограда и, что немаловажно, с благоприятной экологией. Это обеспечивает Вам комфорт не только дома, но и за его пределами.

Жилой дом по ул.Стройдеталь,13 – это двухсекционный 18-этажный многоквартирный жилой дом с магазином в цокольном этаже. Расположен в Советском районе г.Волгограда в квартале ул.п.Стройдеталь.

Развитая инфраструктура этой территории – наличие школ и детских садов, аптек, предприятий сферы бытовых услуг, магазинов продовольственной и непродовольственной торговли, ТРК, удобные транспортные развязки – способствует комфортному проживанию.

Недалеко от строящегося дома находятся:

  • остановки общественного транспорта (в т.ч. запроектирована станция метро на пр.Университетском);
  • выезды на крупные автомагистрали (2-я продольная магистраль, выезд на 3-ю продольную магистраль), позволяющие быстро добраться в центр и другие районы города, а также выехать за город.

Дом — место, куда всегда приятно возвращаться. Чтобы это было действительно так, в нем должно быть все продумано для Вашего удобства. Мы вложили душу в наш проект. Уютные квартиры созданы с учетом всех потребностей ее будущих жителей.

Новостройка выполняется из современных и надежных строительных материалов. В каждой секции предусмотрены грузовой и пассажирский лифты импортного производства. При проектировании дома учтены все современные требования к безопасности жилья: в каждой квартире предусмотрены не только электросчетчики, счетчики ГВС и ХВС, но и автономные пожарные датчики и системы индивидуального пожаротушения.

Все квартиры подготовлены для чистовой отделки – с полной готовностью инженерных систем и выравниванием всех поверхностей для финишного покрытия. Во всех квартирах устанавливаются металлические входные сейф-двери, радиаторы с терморегуляторами, окна ПВХ. Высота потолков – не ниже 2,7 м


  СВЯЗАТЬСЯ  С  ЗАСТРОЙЩИКОМ: 

Застройщик: ООО "Стройдеталь"
Отдел продаж: Ворошиловский район, ул.Баррикадная,23 офис 3 этаж
Телефон: +7 (8442) 600-741
E-mail: скрыто
Рейтинг: скрыто


Публичная оферта

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Все предложения от застройщиков, которые Вы можете наблюдать на нашем сайте, не являются публичной офертой («Оферта» - предложение о заключении сделки).

Все цены, сроки сдачи и остальные данные приведены как справочная информация и могут быть изменены в любое время без предупреждения. Все фото, видео и текстовые материалы являются собственностью их владельцев.

Информация о новостройках и компаниях присылается посетителями сайта или берется из открытых источников: сайтов новостроек, сайтов компаний застройщиков и продавцов недвижимости, форумов о недвижимости.

Администрация сайта не несет ответственности за точность и полноту представленных сведений. Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

Для получения подробной и актуальной информации, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела продаж.

Другие материалы в этой категории: « ЖК "Петровский" ЖК "Новый свет" »

Комментарии   

 
#751 Юлия 16.02.2017 19:58
Цитирую galik:
Юлия, стеклить ничего точно не будут!

Мы купили квартиру на 2 этаже,у нас балкон не будет застеклен..
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#752 дольщик* 18.02.2017 14:09
Кто-нибудь был сегодня на стойке?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#753 Гость 18.02.2017 17:07
Цитирую дольщик*:
Кто-нибудь был сегодня на стойке?

В выходные дни лучше не ходить, т.к. темпы в любом случае ниже, чем в будни, а низкие темпы расстраивают ))
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#754 гость 24.02.2017 08:10
Какие нибудь новости со стройки есть?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#755 Александр 03.03.2017 19:01
Админ появился! Ура товарищи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#756 Елена 1403 03.03.2017 22:27
Друзья и соседи,давайте и дальше общаться,но строго по Существу и не лить воду,как говорят.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#757 виктория 04.03.2017 08:55
Кто на просмотре был сегодня, есть свежие фото как дела обстоят на верхних этажах, идут работы??? у меня 16 этаж боюсь что там ничего не сделано(((
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#758 Татьяна 04.03.2017 18:27
добрый день! кто был на просмотре, отпишитесь,какие есть изменения? что говорят про сдачу дома? будут ли переносить сроки?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#759 Нелли 04.03.2017 18:47
До седьмого этажа не пускали - укладывали плитку, устанавливали отливы на окнах.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#760 Елена 04.03.2017 18:50
Цитирую Татьяна:
добрый день! кто был на просмотре, отпишитесь,какие есть изменения? что говорят про сдачу дома? будут ли переносить сроки?

Ввод в эксплуатацию в конце марта
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#761 дольщик* 04.03.2017 19:14
Нелли, т.е. на каком этаже плитку укладывают?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#762 Нелли 04.03.2017 19:34
Вышел мастер, сказал, чтобы не испортили работу до седьмого этажа не ходить. Я заглянула на третий, перед лифтом плитки не было, а в коридоре была уложена. Наверно и на других этажах так.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#763 дольщик* 04.03.2017 20:20
А как обстановка на верхних этажах? Внизу и стяжка на полу и радиаторы давно уже, а на верхних этажах этого не было.
В контакте в группе пишут, что:
Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию
В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Строительно-монтажные работы.
• Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
• Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
• Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.
успеет ли застройщик все это сделать до конца марта?(((
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#764 Нелли 05.03.2017 08:50
Не сдадут 31 марта, сдадут , условно говоря, 30 апреля. В июне ключи получим и в том и в другом случае. Немного осталось подождать, больше ждали.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#765 elena1403 09.03.2017 21:10
Админы,имейте совесть,не часто ли Вы оставляет нас дольщиков без информации.Это уже стало постоянно.Мы уже и задумывается.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#766 гость 10.03.2017 05:43
Над прочтением учебника по русскому языку задумайтесь.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#767 гость 12.03.2017 05:23
Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.
Ответ специалиста:
Итак, получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», - а запись почему-то есть только через 6 месяцев. Вообще поводов для отказа в передаче квартиры может быть придумано много, все и не перечислишь. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается штраф в соответствии с 214-ФЗ.
Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона.
Надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ).
Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика?
В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), то что тогда?
Указанные меры могут применяться, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения или заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Т.е. не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.
Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.
Образец письма застройщику, который уклоняется от подписания акта приема передачи
В ООО» _________________»
Генеральному директору _________________________________
От ФИО (Паспорт серия 1111 № 11111 выдан 11.11.1111 г отделением УФМС РОССИИ по г. Москве по району ___________)
Зарегистрирован по адресу: 111111 Москва __________________________
Претензия по недостаткам в квартире.
11.11.1111 г. между _________ и ООО ___________ был заключен договор долевого участия в строительстве № 1111
В соответствии с п. п. ____ Договора, ООО _____________ обязано построить и передать в собственность участника двухкомнатную квартиру общей площадью ______ кв. м., находящуюся по адресу: г. Москва, _________________, условный номер 11, секция 1 этаж 1, номер на площадке 1.
В соответствии с п. _ Договора передача квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту передачи Квартиры в срок не позднее 11 декабря 1111 г.
11.11.2014 г. я посетил Ваш офис по адресу: ____________________ ____, указанному в уведомлении, для подписания акта приема-передачи квартиры.
Сотрудник Вашей компании сообщил мне, что в настоящее время дом не готов, так как существуют проблемы с водой и канализацией (для примера, у вас могут быть другие обстоятельства дела).
Прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации и обеспечить передачу квартиры в порядке, установленном действующим законодательством.
Прошу проинформировать меня в письменном виде о том, когда вы сможете передать мне квартиру в надлежащем качестве.
________________________ ФИО
подпись
дата
Указанное письмо следует передать застройщику под отметку. Если они откажутся принимать, то можно отправить ценным письмом с описью вложения.
Пример составления описи вложения

Ф.107
ОПИСЬ
ПОЧТА РОССИИ
Вложения в
конверт
Кому
общество с ограниченной ответственностью ______________________
Куда
111111, г. Москва ул. _______________, д. 11, стр. 1,
№№ п/п
Наименование предметов
Количество предметов
Объявленная ценность,
руб.
1
Претензия в связи с уклонением ООО __________ от передачи квартиры
1 экз.
1 руб.
Общий итог предметов
и объявленной ценности
1 руб.
(цифрами)
Отправитель
(подпись)
Проверил
(должность, подпись почтового работника)
(оттиск календарного штемпеля ОПС
места приема)












Исправления не допускаются
Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?
По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:
- договора,
- технических регламентов,
- проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!!! То, что город иногда выделяет субсидии (т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие. Меня очень радуют группы активистов, которые сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Такие группы скидываются и нанимают экспертную организацию, которая грамотно укажет все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила (*недорого стоит техотчет). Выдержки из получившегося технического отчета дальше ложатся в основу предварительного акта приемки квартиры или претензии к застройщику по поводу недостатков квартиры. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройства дома, цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности, да и счета не такие уже грабительские. Но это тема для отдельной статьи.
Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
Место составления ___________ 2014 год
ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ________________________ ____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г___________________ ___ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем.
Номер
квартиры
Этаж
Кол-во комнат
Номер квартиры
на площадке
Общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас, м² *
Общая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов), м² *
1.​ Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира, расположенная в доме № ______ по адресу: ________________________ ____,
а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:
1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.
2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.
3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.
4. Нет детской площадки во дворе.
5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.
6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.
7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.
8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.
9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.
10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.
11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.
12. Нет остекления на лоджии в квартире.
13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.
14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.
15. В квартире, в комнате на стекле трещина.
16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.
17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.
19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.
20. В квартире треснута труба канализации.
21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.
22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.
23. В местах общего пользования - в подвале дома вода.
24. В местах общего пользования - в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.
25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).
Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.
Застройщик: указать реквизиты, как в договоре
Генеральный директор
____________________ /ФИО/
Участники долевого строительства:
Гражданин указать реквизиты, как в договоре
______________/ФИО/
В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.
Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?
Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).
На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде.
Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии со с п.2 ст. 7 214-ФЗ вы вправе требовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет вам, что вам позвонят, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно если они письменно нигде не фиксируются, решать вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом. Если квартиру быстро построили и в срок, то есть шанс, что так же быстро они работают над недостатками, если строили долго, то и недостатки устранять будут не быстро.
2) соразмерного уменьшения цены договора.
Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Возмещать понесенные расходы придется тоже требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратится в суд для взыскания указанных расходов.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь в виду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь.
Если вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?
Итак, если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, а когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.
Если застройщик просрочил строительство дома и вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?
Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира вам позарез как нужна и именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ
Прием-передача квартиры: кто кого
Posted on 02.06.2012 by AVK
Прием-передача квартиры в чем-то похожа на игру, в которой строительная компания стремится любыми способами ускорить вручение готового жилья дольщикам, а те, в свою очередь, стараются получить максимально качественный товар.
Дольщик, дождавшийся счастливого момента передачи квартиры, впадает в состояние легкой эйфории и зачастую совершает ошибки, за которые приходится расплачиваться из своего кармана. Однако если следовать простым инструкциям, можно добиться не только устранения всех недоделок объекта, но и получить компенсацию за затянувшееся ожидание.
Смотри в оба
Передача объекта долевого строительства начинается с вручения дольщику уведомления о сдаче дома, которое направляется застройщиком по почте в оговоренные в ДДУ сроки с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как правило, в уведомлении указывается время, когда следует явиться на осмотр достроенной квартиры (по правилам некоторых компаний, необходимо предварительно заглянуть в офис для получения смотрового листа).
Некоторые застройщики, стремясь ускорить процесс передачи квартиры, запускают пробный шар, предлагая особенно нетерпеливым клиентам подписать акт без осмотра, так сказать, закрыв глаза, зато - вне очереди. Если вариант «махнемся не глядя» не прокатывает, клиента приглашают на осмотр. Иногда ключи выдают под расписку и допускают владельца самостоятельно обозревать будущее жилище. Но обстановка, создаваемая представителями некоторых строительных компаний, не способствует детальному изучению качества объекта. Клиента могут торопить, уверять, что замеченные им недоделки несущественны или будут вот-вот устранены. Эту «психическую атаку» необходимо игнорировать и внимательно осматривать квартиру, сверяясь с описанием, приложенным к ДДУ.
Надо понимать, что многие недостатки вскроются только во время эксплуатации жилья. Например, принимая квартиру летом, невозможно угадать, хорошо ли греют батареи. Некоторые строители не особо любят показывать объекты в дождливые дни, чтобы не расстраивать дольщика видом подтекающих лоджий и оконных рам. Случаются вовсе из ряда вон выходящие казусы, когда приглашают на осмотр дома, не подключенного к электроэнергии и водоснабжению (что, в общем-то, не согласуется с законами: неподключенный к коммуникациям дом нельзя считать готовым объектом).
Понятно, что в таком случае невозможно сделать никакого заключения ни о лампочках, ни о розетках, ни о кранах. Но все равно удастся оценить, как вмонтированы двери и окна, исправно ли они закрываются, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в ванной. Судя по интернет-форумам, некоторые строители забывают о такой «мелочи», как вентиляция, так что стоит для проверки поднести к отверстию зажженную бумагу. Надо проверить ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторов, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика. Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, придется осматривать дольше и оценивать качество исполнения гораздо большего числа элементов: покраску потолков, поклейку линолеума и обоев, работу сливного бачка и кранов.
Не подписывай сгоряча
Крайне редко передаваемая квартира оказывается близка к идеалу, недоделок не обнаруживается и претензий к застройщику не возникает. Чаще будущий владелец видит некоторые мелкие недостатки - непригнанные двери или окна, трещины на стеклах, плохо работающий замок или подтекающий кран. Если недоделки действительно мелкие, а строители достаточно расторопны, то все замечания могут быть сняты непосредственно в присутствии клиента. Тогда дольщик подписывает смотровой лист, а затем в течение недели - акт приема-передачи в офисе компании.
В противном случае в смотровом листе либо в специально составленном акте (в разных компаниях эти процедуры различаются) необходимо указать весь перечень недоделок. Скорее всего, представители компании еще раз попытаются сыграть на естественном желании человека поскорее въехать в свою квартиру и предложат принять объект в обмен на гарантийное письмо с обещанием устранить все недоделки. Как показывает опыт, делать этого не стоит. Иначе в лучшем случае придется неоднократно звонить строителям и требовать выполнения обязательств, в худшем - добиваться устранения недоделок через суд или делать ремонт самим.
Строительные компании по возможности избегают ставить себя в жесткие временные рамки - в ДДУ, как правило, говорится, что обнаруженные в процессе передачи квартиры недостатки будут устранены «в разумные сроки». Срок оговаривается непосредственно в ходе обнаружения дефектов и закрепляется документально. Но будем реалистами - попытки клиента зафиксировать дату ликвидации дефектов зачастую наталкиваются на непреклонное: «У нас так не принято». Если вам не удалось настоять на своем и получить письменное обещание устранить недоделки в течение двух-четырех недель, придется просто ждать окончания этого «разумного срока».
Понятно, что на ликвидацию мелких огрехов, вроде неработающего сливного бачка, потребуется несколько дней. На выравнивание стен или переклейку обоев - до нескольких недель. Если ожидание затягивается, то следует помнить: оно не может длиться бесконечно, даже если дата окончания не зафиксирована письменно. В этом случае отношения застройщика и дольщика подпадают под Федеральный закон «О защите прав потребителей», согласно которому срок устранения дефектов не может превышать сорок пять дней.
Будь на страже
Затягивание сроков может оказаться вовсе не случайным. Дело в том, что у дольщика по ДДУ также есть определенные обязательства по приему квартиры. Если человек, будучи уведомленным строительной компанией, не явится без объяснений и уважительных причин на первичный или повторный осмотр квартиры, то автоматически считается, что он согласен принять объект без осмотра. В таком случае составляется односторонний акт передачи, и все последующие нарекания отметаются. Хотя юристы подчеркивают, что включение такого пункта в договор не является нормой, но строительные компании практикуют этот способ передачи недвижимости.
Клиент одной крупной петербургской строительной компании, не пожелавший публично раскрывать своего имени, рассказал интересную историю, коллизия которой основана как раз на праве застройщика передать объект в одностороннем порядке. В июне 2010 года он получил приглашение на осмотр квартиры. Но, войдя в будущее жилище, обнаружил груды мусора, сломанную дверь, неработающее электричество и прочие «приятности». Составив акт с претензиями, дольщик услышал предложение заглянуть через две недели. Затем - еще через две. И еще. При этом каждый раз он составлял и передавал представителю застройщика на объекте акты с претензиями, оставляя себе подписанную копию.
Как выяснилось позднее, его письменные заявления складывались в стол, а строительная компания тянула время, чтобы подписать акт передачи квартиры в одностороннем порядке. «Акты, которые мной составлялись, не значат ровным счетом ничего. В суде застройщик утверждал, что ни на какие осмотры я не приходил, а когда предъявил копию акта осмотра, заявили, что на нем расписался какой-то непонятный человек, который у них не работает», - рассказывает пострадавший.
Из этого опыта следуют практические выводы. Если, осмотрев будущее жилье, вы разочарованы качеством и понимаете, что войны со строительной компанией не избежать, переходите в режим военных действий. Все контакты с «противником» должны быть строго задокументированы, а документы сохранены на случай суда. К примеру, акты с перечнем дефектов следует составлять не в двух, а в трех экземплярах: один оставлять у представителя компании на стройке, второй завозить в офис или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении на имя и по адресу, указанному в ДДУ. Третий, со штампом о получении документа секретарем или с уведомлением почты об отправке и вручении письма, должен оставаться у вас на руках. Это поможет доказать, что вы аккуратно являлись на осмотры, а строители попросту игнорировали вас.
Воспитание застройщика
Закон дает дольщикам инструмент защиты от особо медлительных строительных компаний. Речь идет о положении ФЗ-214, предусматривающем обязанность застройщика передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Как правило, составляя ДДУ, строители оставляют себе на передачу ключей дольщику полгода после ввода в объекта в эксплуатацию. Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, компания обязана известить об этом клиента не позднее, чем за два месяца до его истечения и предложить внести соответствующие изменения в договор.
Понятно, что в том случае, когда дом уже сдан, ни о какой пролонгации речи не идет. Но если строительная компания тянет с устранением выявленных дефектов, процесс передачи нередко затягивается на несколько месяцев и «вываливается» за предельную дату, зафиксированную в ДДУ.
Хотя многие строительные компании не указывают в договоре, что несут материальную ответственность за просрочку, тем не менее, это не освобождает их от выплаты неустойки в соответствии с ФЗ-214. Если покупатель решился воспользоваться своим правом на материальную компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры, сначала необходимо будет подготовить письменную претензию в адрес строительной компании. По истечении месяца, который дается на получение ответа от застройщика, готовится исковое заявление в суд. К нему прилагается расчет неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика.
Неустойка рассчитывается довольно просто: по закону она составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования ЦБ. Так как ставка рефинансирования сейчас составляет 8%, то следует 0,08 разделить на 300 и умножить на внесенную по ДДУ сумму, а затем - на количество дней, на которое была просрочена передача квартиры. Причем если дольщиком выступает физическое лицо, то сумма компенсации увеличивается в два раза. То есть, если квартира в строящемся доме была приобретена за 3 млн руб., то за месяц просрочки набегает 48 тыс. руб. неустойки. Как показывает судебная практика, инструмент воспитания застройщика исправно работает.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#768 Гость 12.03.2017 06:19
Над последним абзацем и особенно посоедним предложением поржал ))
Как показывает практика, суды подтерлись последним абзацем с этой волшебной формулой расчета неустойки.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#769 дальщик 12.03.2017 09:04
Спасибо гостю за подробное описание приемки.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#770 дольщик* 12.03.2017 12:09
"воспитание застройщика", как его воспитать, если он решил(застройщик), что жильцы обойдутся без мусоропровода? Дольщики, Вы в курсе этих новостей?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#771 Дольщик 12.03.2017 13:42
Цитирую дальщик:
Спасибо гостю за подробное описание приемки.

Полезная инфа для тех, кого в гугле забанили )
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#772 дольщик 12.03.2017 20:56
Цитирую дольщик*:
"воспитание застройщика", как его воспитать, если он решил(застройщик), что жильцы обойдутся без мусоропровода? Дольщики, Вы в курсе этих новостей?

да я в курсе и он мне на *ЦЕНЗУРА!* не нужен этот мусоропровод,мне пока не сложно на улицу вынести!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#773 Гость 13.03.2017 06:01
Кстати, закрытие мусоропровода в первый год после сдачи дома - в этом есть разумное зерно. В первый год максимальное количество мyдaков, кидающих в мусоропровод строительный мусор.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#774 дольщик* 13.03.2017 07:05
Вопрос не в "мне пока не сложно на улицу вынести!", а в том, что застройщик самостоятельно меняет проект, решает нужно это или не нужно.В стоимость квартиры мусоропровод был явно включен. А завтра он решит, что и благоустройство территории ни к чему или что-нибудь еще.Застройщик не выполняет свои обязательства, вот в чем вопрос.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#775 гость 13.03.2017 07:26
Есть идея, что пока руководство застройщика не исчезло, не собрать ли коллективное обращение в правоохранительные органы. Пусть проведут проверку. Деньги все дольщики заплатили, квартир не сдают и неизвестно когда будет сдача, а маячит схема с какими-то гарантийными письмами. Потом следов не найдем.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#776 11 13.03.2017 08:34
Коллектив не собрать для подписания обращения. И одно обращение, даже если оно коллективное, это всего лишь одно обращение, затрут где-нибудь. Надо на сайте стройнадзора каждому оставить вопросы о правомерности ввода дома в эксплуатацию по гарантийным письмам, т.е. завалить их письмами, тогда труднее будет стройнадзору отмолчаться
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#777 Дольщик 14.03.2017 06:16
В группе вконтакте написали, что информация о гарантийных письмах не верна. Так же по поводу мусоропровода будут решать жильцы, быть ему или нет. Так же говорят, что на стройку вчера загнали кучу рабочих и работа кипит
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#778 Михаил 25.03.2017 13:30
Пост #781 это не реклама
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
 
 
#780 Юлия 02.04.2017 05:40
Здравствуйте,соседи. Подскажите,как дела обстоят с нашим домом?Судя по фотографиям,работа кипит.?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#781 Александр 06.04.2017 13:27
По Волгограду появилось очень много обманутых дольщиков! Будьте осторожны и прежде чем покупать квартиру в строящихся домах, читайте отзывы и интересуйтесь компанией-застройщиком!

Родственники не могут ничего доказать с одной компанией-застройщик ом, мы покупали жилье в "Долине", получили ключи раньше срока!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#782 Татьяна 09.04.2017 05:39
Цитирую Александр:
По Волгограду появилось очень много обманутых дольщиков! Будьте осторожны и прежде чем покупать квартиру в строящихся домах, читайте отзывы и интересуйтесь компанией-застройщиком!

Родственники не могут ничего доказать с одной компанией-застройщиком, мы покупали жилье в "Долине", получили ключи раньше срока!

Непонятно, а что именно доказать? и почему это должны делать родственники? сделали какой то непонятный вброс и к чему он тут? Данный дом скоро сдадут, никого тут не обманывают.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#783 гость 10.05.2017 15:20
дольщики, кто нибудь подавал на не устойку?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#784 Гость 10.05.2017 16:10
Цитирую Татьяна:
Непонятно, а что именно доказать? и почему это должны делать родственники? сделали какой то непонятный вброс и к чему он тут? Данный дом скоро сдадут, никого тут не обманывают.

Да они со своими рекламными выceрами про "чуйскую долину" все темы зacpали
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#785 Дольщик 14.06.2017 09:29
Да кинули нас,не сдадут они этот дом в этом году,ни одна комиссия не подпишет актов о сдаче,много там косяков слишком,впоролись мы с вами в очередной долгострой
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#786 дольщик 14.06.2017 10:34
С чего взяли, все там окей.К Новому году получим!Нечего сеять смуту,если вы пессимист.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#787 гость 17.06.2017 13:18
какой вы дольшик уважаемый "дольщик". представитель застройщика, или типичный лох, нас кинули, все сроки прошли, а сдачей и не пахнет, и все молчат!!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#788 дольщик 19.06.2017 07:21
Цитирую гость:
какой вы дольшик уважаемый "дольщик". представитель застройщика, или типичный лох, нас кинули, все сроки прошли, а сдачей и не пахнет, и все молчат!!

Сдача будет в конце июня. счетчики, где нет ,
будет ставить ЖУК.Облагораживать территорию будут после сдачи.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#789 Михаил 01.07.2017 05:00
Уважаемые застройщики! Зайдите, представтесь и дайте официальную информацию, по делам на объекте, и о сроках сдачи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#790 Дольщик 03.07.2017 11:33
Да тут все понятно,денег нет,щас на банкротсво подадут и будет резина как с петровским
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#791 ЕленаДольщик 04.07.2017 05:02
30.06 подали документы в стройнадзор, на 10.07 назначена комиссия. так что получение ключей не за горами)
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#792 дольщик 12.07.2017 10:41
Цитирую ЕленаДольщик:
30.06 подали документы в стройнадзор, на 10.07 назначена комиссия. так что получение ключей не за горами)

На 10.08 подана заявка на приемку
, вас не правильно информировали.Это данные с гостройнадзора
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#793 ЕленаДольщик 12.07.2017 11:20
Цитирую дольщик:
На 10.08 подана заявка на приемку
, вас не правильно информировали.Это данные с гостройнадзора

спасибо, уже всем дольщикам известно что комиссия назначена на 10 августа)
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#794 Владимир 19.07.2017 10:29
Уважаемые дольщики (собственники)!Дом будет сдан к 1-му сентябрю 2017 года, то есть мы получим акт приемки-передачи квартиры. Информация от компетентных лиц из стройнадзора. 10 августа назначена комиссия по приемки дома и на устранение косяков застройщику будет отведено 3 недели!Ждем, не волнуемся, дом обязательно сдадут, сейчас все на контроле властей и застройщик никуда не денется. Не обращайте внимание на потуги недоброжелателей, которые выкидывают на этом форуме всякие страсти и страхи о несдачи дома - это дело рук отделов продаж других застройщиков.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#795 Дольщик 19.07.2017 14:47
Уважаемый Владимир, а примет ли стройнадзор дом? Все же объем недоделанных работ внушает, а как пишут на ветке в контакте работы в данный момент не ведутся. Ваши слова да Богу в уши)
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.