Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



ЖК "40 домиков"

Тип дома: монолитный

Количество домов: 1

Этажность: 10

Цена за 1 кв.м.: 41 - 42 тыс.руб.

Срок сдачи: 3 квартал 2017г.

Отделка: предчистовая

Рассрочка: предусмотрена

Ипотека: ОАО "Сбербанк", ЗАО "ВТБ24"

_______________________________________________________________

Разрешение на строительство: №RU 34301000-118/Ко/11

Площадь земельного участка: 2 048 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 34:34:020049:21

Площадь дорожного покрытия: 1 315 кв.м.

Автобусная остановка: 40 домиков (100 м)

Попутные маршрутные такси: 1с, 2с, 3с, 15с

Конечные маршрутных такси:  (3 км)

________________________________________________

Местоположение строительного объекта: 


Жилой квартал 40 домиков расположится в исторической части Краснооктябрьского района с удобными транспортными развязками и сложившейся хорошо развитой инфраструктурой: в пешей доступности располагаются детские сады, школы, магазины. Сама территория квартала 40 домиков будет закрытой, здесь расположатся детские площадки, парковки для автомобилей и зеленые зоны отдыха. Все это выгодно отличает комплекс 40 домиков от окружающей стандартной застройки 60-70-х годов, а также от аналогичных проектов, возводимых в нашем городе, и делает жизнь здесь комфортной, уютной и безопасной.

Не все волгоградцы, наверное, знают, но так называется исторический квартал, который находится на месте строительства нового жилого комплекса. Расположенный в старейшей части Краснооктябрьского района на пересечении улиц Маршала Еременко и Триумфальной, этот поселок начал отстраиваться в 40-х годах – сразу после окончания Сталинградской битвы. Квартиры здесь получали самые смелые и преданные городу люди, которые возрождали его из руин. Это были одни из первых жителей послевоенного города, поселившиеся здесь раньше, чем на улице Мира или проспекте Ленина. Можно сказать, что с поселка 40 домиков началась новая история Сталинграда.

Прежде всего, этим проектом заинтересуются люди, привыкшие жить в Краснооктябрьском районе, где они родились и выросли, где поблизости живут их родители и друзья. Однако в настоящее время большинство жилых проектов в этом районе либо завершены, либо близятся к завершению, поэтому цена квадратного метра в них значительно выросла по сравнению с первой стадией строительства. Получается, что при желании купить современное комфортное жилье по доступной цене именно в Краснооктябрьском районе альтернативы 40 домикам сегодня нет. Следующая группа покупателей – люди с невысоким достатком, которые давно стремятся улучшить свои жилищные условия и переселиться в новый дом, но до появления на рынке квартир в жилом квартале 40 домиков имели для этого минимальные возможности. Кроме того, большой выбор планировок привлечет сюда самых разных людей: это и родители, покупающие жилье детям, и дети, покупающие родителям, и военные, которые переселяются в Волгоград из других регионов, молодые семьи, приобретающие первую квартиру в ипотеку. И, конечно, здесь поселяться старожилы – жители исторического поселка 40 домиков.

  СВЯЗАТЬСЯ  С  ОТДЕЛОМ  ПРОДАЖ : 

Застройщик: СК "Волгострой" (Группа компаний "Волгострой")
Отдел продаж: г. Волгоград, ул. Шекснинская 103 А  / ул. Бакинская 6 / ул. Ангарская 9 Б
Телефон: +7 (8442) 50-44-22
Сайт: http://www.40domikov.ru/
Рейтинг: скрыто

Публичная оферта

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Все предложения от застройщиков, которые Вы можете наблюдать на нашем сайте, не являются публичной офертой («Оферта» - предложение о заключении сделки).

Все цены, сроки сдачи и остальные данные приведены как справочная информация и могут быть изменены в любое время без предупреждения. Все фото, видео и текстовые материалы являются собственностью их владельцев.

Информация о новостройках и компаниях присылается посетителями сайта или берется из открытых источников: сайтов новостроек, сайтов компаний застройщиков и продавцов недвижимости, форумов о недвижимости.

Администрация сайта не несет ответственности за точность и полноту представленных сведений. Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

Для получения подробной и актуальной информации, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела продаж.

Другие материалы в этой категории: « ЖД "Дом на Кузнецова" ЖК "Альбатрос" »

Комментарии   

 
#701 66 30.11.2017 13:03
Я не про единовременные взносы, а про ежемесячные взносы. Они расчитаны из квадрата жилья. Считаю это не справедливым. Должно быть по количеству квартир. Хотя большинство это студии и однушки и они проголосовали "за". Тогда я как собственник трешки имею больше права на стоянку чем собственник других квартир (т.к. плачу за это больше). Получается так?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#702 111 30.11.2017 13:51
Цитирую 66:
Я не провокатор.

Я имел ввиду что этот Эльдар - провокатор. :D
Цитирую 66:
по вопросу установления платы за дополнительные услуги в ходе которой нарушений действующего законодательства не выявлено"

Естественно! Люди проголосовали, решение приняли, УК со всех деньги собрала в платежках. Какие тут могут быть нарушения? Либо сам вопрос ставился неправильно, либо инспекция отморозилась. Вопрос должен был звучать не - прошу проверить законность начислений, а что-то вроде - жильцы проголосовали ... УК собрала деньги ... насколько стало известно, проект забора может проходить по территории, не принадлежащей нашему дому, в связи с чем возможны претензии со стороны третьих лиц, чьи права были ущемлены, прошу проконтролировать законность возведения забора, наличие всех необходимых согласований и разрешений.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#703 111 30.11.2017 14:15
Цитирую 66:
Я не про единовременные взносы, а про ежемесячные взносы. Они расчитаны из квадрата жилья. Считаю это не справедливым. Должно быть по количеству квартир. Хотя большинство это студии и однушки и они проголосовали "за". Тогда я как собственник трешки имею больше права на стоянку чем собственник других квартир (т.к. плачу за это больше). Получается так?

Ваша доля больше, и поэтому платите ежемесячно больше. Чем больше площадь - тем больше может поместиться человек на этой площади. Они будут больше мусора выбрасывать, больше грязи создавать и т.д.
Еще не забывайте что Ваш один голос весит как студия и двушка вместе, как две однушки, или как 3 студии. Хозяева трешек гораздо более сильное влияние оказывают на решение чем студии что тоже своего рода несправедливо.
Я полностью поддерживаю практику, в которой ресурсы оплачиваются по счетчикам, а остальное - по квадратам. Иначе снова вернемся к тому, что будут выставляться платежи по количеству прописанных. А это значит что снова начнется грызня, что кто-то не живет, а платит, или кто-то живет, а не платит.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#704 66 30.11.2017 14:24
Про обязательные платежи я ничего не говорю. Это понятно (свет, вода, канализация, отходы и пр.).Без этого никуда. А дополнительные... Посути это будет платная парковка. Почему я должна больше платить, да еще не имея машину..
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#705 66 30.11.2017 14:27
Цитирую 111:
Я имел ввиду что этот Эльдар - провокатор. :D Естественно! Люди проголосовали, решение приняли, УК со всех деньги собрала в платежках. Какие тут могут быть нарушения? Либо сам вопрос ставился неправильно, либо инспекция отморозилась. Вопрос должен был звучать не - прошу проверить законность начислений, а что-то вроде - жильцы проголосовали ... УК собрала деньги ... насколько стало известно, проект забора может проходить по территории, не принадлежащей нашему дому, в связи с чем возможны претензии со стороны третьих лиц, чьи права были ущемлены, прошу проконтролировать законность возведения забора, наличие всех необходимых согласований и разрешений.

Вы же не видели письмо мое, а говорите. Там был не один вопрос. Был и о том что земля не наша. На что мне жилинспекция ответила что мол забор не установлен. Вот будет установлен, тогда и обращайтесь.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#706 VerVera 01.12.2017 07:41
Цитирую 66:
Я не про единовременные взносы, а про ежемесячные взносы. Они расчитаны из квадрата жилья. Считаю это не справедливым. Должно быть по количеству квартир. Хотя большинство это студии и однушки и они проголосовали "за". Тогда я как собственник трешки имею больше права на стоянку чем собственник других квартир (т.к. плачу за это больше). Получается так?


Это как раз-таки и правильно, закреплено на законодательном уровне (в зависимости от региона), что оплата всех коммунальных счетов производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.А стоянку вообще не делили и не должны!!! Вам кто-то запрещает парковать несколько авто?Шлагбаум и ограждение позволят облагородить территорию для жителей дома, на парковке не будет авто жителей соседних домов.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#707 111 01.12.2017 13:29
Цитирую VerVera:
на парковке не будет авто жителей соседних домов.

Да если там и ставят жители соседних домов свои авто, то по мере заселения дома они будут вытеснены. Рано или поздно они уедут, а их места займут местные домоседы.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#708 VerVera 04.12.2017 08:28
Цитирую 111:
Да если там и ставят жители соседних домов свои авто, то по мере заселения дома они будут вытеснены. Рано или поздно они уедут, а их места займут местные домоседы.


Это не аргумент против забора, ведь гораздо лучше иметь закрытую дворовую территорию.
Да и думаю мало домоседов, наоборот люди работают и приезжают поздно, а машину поставить негде, но вопрос даже не парковочных местах, а в плюсах ограждения.
Ну и меня волнует этот вопрос, т.к. забор уже оплачен.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#709 111 04.12.2017 09:03
Цитирую VerVera:
Это не аргумент против забора

Тогда и:
Цитирую VerVera:
на парковке не будет авто жителей соседних домов.

не аргумент за забор.
Цитирую VerVera:
ведь гораздо лучше иметь закрытую дворовую территорию.

Лучше кому? Вам? Все люди разные и кому-то это лучше, кому-то это хуже.
Цитирую VerVera:
Да и думаю мало домоседов, наоборот люди работают и приезжают поздно, а машину поставить негде, но вопрос даже не парковочных местах, а в плюсах ограждения.

У кого-то жена не работает. Кто-то предпочитает не ездить на работу на машине. Кто-то и дома работает. Уверяю Вас, домоседов много. У нас пол двора машинами заставлено днем, а мест уж по-больше чем в 40 домиков. Учитывая что мест не так много, это и будут парковочные места домоседов.
Цитирую VerVera:
Ну и меня волнует этот вопрос, т.к. забор уже оплачен.

Довольно недальновидный такой подход, что если уже оплачено, пусть даже будет незаконно, но получить результат обязательно надо. Вот только если что-то незаконно, в каких-то случаях имеет смысл отказаться от затеи и пусть даже потерять деньги, чем влезть в проблемы.
Касательно нашего случая, УК вернет деньги если забор не будет поставлен. Был уже такой случай. Большинство проголосовало за забор, УК собрала деньги и собиралась ставить забор незаконно. Но неравнодушные люди вмешались и в результате УК отказалась от этой затеи и вернула всем деньги. Проблема там была в том, что забор невозможно было поставить правильно и удобно одновременно. Как правильно - он не нужен, а как удобно - так незаконно. Учитывая что еще во время строительства дома местные жители устраивали собрания и строчили жалобы, забор по-любому бы снесли, и снова за счет жильцов новостройки, т.е. они заплатили бы за забор дважды, и остались бы в результате без забора.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#710 Собственник 536 05.12.2017 07:28
Цитирую 111:

Проблема там была в том, что забор невозможно было поставить правильно и удобно одновременно. Как правильно - он не нужен, а как удобно - так незаконно. Учитывая что еще во время строительства дома местные жители устраивали собрания и строчили жалобы, забор по-любому бы снесли, и снова за счет жильцов новостройки, т.е. они заплатили бы за забор дважды, и остались бы в результате без забора.

Поэтому не спешу платить за забор. Пока не увижу разрешение с администрации и проект.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#711 VerVera 05.12.2017 09:44
Цитирую 111:
Тогда и:не аргумент за забор.Лучше кому? Вам? Все люди разные и кому-то это лучше, кому-то это хуже.Довольно недальновидный такой подход, что если уже оплачено, пусть даже будет незаконно, но получить результат обязательно надо. Вот только если что-то незаконно, в каких-то случаях имеет смысл отказаться от затеи и пусть даже потерять деньги, чем влезть в проблемы..


Конечно, можно не стремиться к улучшению качества своей жизни и жить в избе, например... но забор предполагает огороженную территорию, нормальную детскую площадку, озеление, сейчас всего этого нет, оно и понятно, мы- жители/собственники за это платим, нам не все равно на общедомовое имущенство, а любому проходящему плевать на это, не мое и ладно, к сожалению, мы с этим ничего не сделаем...люди такие. А оплатила, т.к все решили на собрании, общим голосованием, дождалась результатов, но полемика по данному вопросу не прекращается...
Убеждать никого не буду, не нужен вам забор, ну и замечательно, буду ждать , когда мне вернут за него деньги или сделают перерасчет:)
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#712 Marina 06.12.2017 19:17
Жильцы расскажите, как сейчас дела с отоплением обстоят в доме,тепло или нет? Горячее водоснабжение уже есть, или водонагреватель нужен?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#713 VerVera 07.12.2017 07:32
Цитирую Marina:
Жильцы расскажите, как сейчас дела с отоплением обстоят в доме,тепло или нет? Горячее водоснабжение уже есть, или водонагреватель нужен?


В квартире тепло, горячая вода есть, счетчики опломбировали.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#714 Ирина 07.12.2017 09:17
Цитирую VerVera:
В квартире тепло, горячая вода есть, счетчики опломбировали.

А когда Вам счетчики то пломбировали? Мне сказали, что созвониться мастер, но так никто и не позвонил. И воду горячую как подключали, так до сих пор и нет ее у нас(((
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#715 Собственник 536 07.12.2017 09:48
Тоже счетчики не опломбированы пока. Собственники, я вот считаю, что в подъезде очень тепло? Я такая одна? В платежке даже затраты на отопление почти такие же как на квартиру (0,1935Гкал -квартира и 0,168Гкал - общедомовые нужды на отопление).
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#716 VerVera 07.12.2017 10:47
Цитирую Ирина:
А когда Вам счетчики то пломбировали? Мне сказали, что созвониться мастер, но так никто и не позвонил. И воду горячую как подключали, так до сих пор и нет ее у нас(((


Около недели назад, постучали в дверь, у нас как раз работы шли и дома были люди, все опломбировали, мы воду проверили-теплая.

А меня знаете какой вопрос волнует: что так дорого-то за содержание общедомового имущества???мне пришла платежка и я считаю, что нужно пересмотреть сумму за метр, дом же новый...
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#717 Ася 07.12.2017 11:22
Цитирую Marina:
Жильцы расскажите, как сейчас дела с отоплением обстоят в доме,тепло или нет? Горячее водоснабжение уже есть, или водонагреватель нужен?

Ага тепло дали ... а вот горячая вода есть не везде... в первом подъезде в квартирах планировки 2А ее нет и управляющую компанию это не волнует
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#718 Собственник 536 07.12.2017 11:48
Цитирую VerVera:
Около недели назад, постучали в дверь, у нас как раз работы шли и дома были люди, все опломбировали, мы воду проверили-теплая.

А меня знаете какой вопрос волнует: что так дорого-то за содержание общедомового имущества???мне пришла платежка и я считаю, что нужно пересмотреть сумму за метр, дом же новый...

Ничего у Вас не выйдет. :) Где Вы были на собрании? Проголосовали все "за" согласно протоколу собрания. Хотя я думаю что большинство было против, но УК что хотело, то и получилось. Так что до следующего собрания. А летом след. года тариф вырастет....
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#719 VerVera 08.12.2017 06:18
[quote name="Собственник 536"]Ничего у Вас не выйдет. :) Где Вы были на собрании?

Я голосовала против, а так же против других необоснованных трат.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#720 Собственник 536 08.12.2017 13:07
Цитирую VerVera:
[quote name="Собственник 536"]Ничего у Вас не выйдет. :) Где Вы были на собрании?

Я голосовала против, а так же против других необоснованных трат.

Я тоже. Но увы большинство решило иначе. Видать все богатые и не считают свои затраты. В большинство входит голос застройщика как собственника непроданных квартир. Может поэтому и вышло что УК предлагало, то и вышло "за".
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#721 111 08.12.2017 14:45
Цитирую Собственник 536:
Тоже счетчики не опломбированы пока. Собственники, я вот считаю, что в подъезде очень тепло? Я такая одна? В платежке даже затраты на отопление почти такие же как на квартиру (0,1935Гкал -квартира и 0,168Гкал - общедомовые нужды на отопление).

Вообще, в других домах сумма за отопление получается примерно равной сумме за содержание. Например, если за содержание 1т.р., то и за отопление зимой выходит где-то 1т.р.
Цитирую VerVera:
Я голосовала против, а так же против других необоснованных трат.

Может быть проверить подсчеты УК и если реально голосов "против" окажется больше чем посчитала УК, то отправить жалобы в жилинспекцию и прокуратуру? Был какой-то случай - уличили какую-то УК в подделке документов, еще в СМИ эту историю растиражировали. После чего жилинспекция рассылала всем запросы - кто как голосовал, чтобы проверить другие УК.
Цитирую Собственник 536:
В большинство входит голос застройщика как собственника непроданных квартир. Может поэтому и вышло что УК предлагало, то и вышло "за".

А застройщику это надо? Деньги лишние? Странный он какой-то, этот застройщик.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#722 Marina 08.12.2017 15:56
И застройщик странный и отдел продаж мутный какой-то. Хотела тут квартиру взять, но передумала. Поправки в договор внести отказались, с покупателем вообще не работают.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#723 111 08.12.2017 16:52
Цитирую Marina:
И застройщик странный и отдел продаж мутный какой-то. Хотела тут квартиру взять, но передумала. Поправки в договор внести отказались, с покупателем вообще не работают.

Я еще давно об этом тут писал. В наших условиях это равносильно самоликвидации. Поэтому хоть застройщик и построил достаточно домов уже, но если будет также продолжать - есть риск что в какой-то момент обанкротится. Поэтому в их строящиеся дома гораздо опаснее вкладываться чем кажется на первый взгляд.
И может быть поэтому жители в своем большинстве какие-то пришибленные, на все согласные, все что УК им навяжет. А на форумах общаются только 3 человека друг с другом, которые каким-то чудом купили квартиру в этом доме.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#724 Marina 08.12.2017 17:19
Интересно, какой процент уже купленных квартир в доме?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#725 66 09.12.2017 08:00
Цитирую Marina:
Интересно, какой процент уже купленных квартир в доме?

Судя по сайту 48 квартир не продано.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#726 Собственник 536 09.12.2017 10:32
Надеюсь что по весне собрание будет. А может сами организуем? Надо УК предложить разлиновать парковочные места, чтобы компактнее размещались машины. Еще не понятно на каком основании закрыты подсобные помещения... Колясочная на первом этаже например. Ведь это наше общедомовое имущество. Мы имеем право ими пользоваться. В подъездах перекрыть радиаторы (стояков достаточно) для экономии. По нормам в лестничных клетках и подъедах должно быть не менее +10 С у нас же больше +20 С. Посмотрим конечно как в феврале будет...
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#727 VerVera 11.12.2017 07:07
Цитирую Собственник 536:
Надеюсь что по весне собрание будет. А может сами организуем? Надо УК предложить разлиновать парковочные места, чтобы компактнее размещались машины. Еще не понятно на каком основании закрыты подсобные помещения... Колясочная на первом этаже например. Ведь это наше общедомовое имущество. Мы имеем право ими пользоваться. В подъездах перекрыть радиаторы (стояков достаточно) для экономии. По нормам в лестничных клетках и подъедах должно быть не менее +10 С у нас же больше +20 С. Посмотрим конечно как в феврале будет...


Мы можем и раньше инициировать собрание, не дожидаясь весны, но похоже, остальных все устраивает.Парковку действительно нужно разлиновать, а то места достаточно, но все паркуются как получится...В общем, можно попробовать позвонить в УК и спросить про парковку и про радиаторы, они должны отреагировать, т.к заинтересованны в обслуживании нашего дома, ведь новостройка для УК это всегда более рентабельно, нежели старый фонд.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#728 111 11.12.2017 08:59
Цитирую VerVera:
Мы можем и раньше инициировать собрание, не дожидаясь весны, но похоже, остальных все устраивает.

1. У застройщика тоже есть право голоса. Он может проголосовать как им с УК нужно. А может и вообще не голосовать. Тогда и кворум можно не набрать.
2. Народ не очень активный. И пока УК не начнет выставлять космические ценники, никто и пальцем не пошевелит.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#729 Андрей 11.12.2017 15:14
Цитирую Marina:
И застройщик странный и отдел продаж мутный какой-то. Хотела тут квартиру взять, но передумала. Поправки в договор внести отказались, с покупателем вообще не работают.

Вообще ничего странного. Договор типовой. За вас давно уже все юристы застройщика придумала. Каждый пункт выверен и имеет под собой юридическое обоснование. Это вам не с интернета скачать договор и напихать туда все, что душе угодно. Сомневаетесь в юр.лице, закажите выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРП на квартиру.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#730 111 11.12.2017 21:24
Цитирую Андрей:
Вообще ничего странного. Договор типовой. За вас давно уже все юристы застройщика придумала. Каждый пункт выверен и имеет под собой юридическое обоснование. Это вам не с интернета скачать договор и напихать туда все, что душе угодно. Сомневаетесь в юр.лице, закажите выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРП на квартиру.

Мне один застройщик один выверенный своими юристами договор подсунул. Я за день перед регистрацией прочитал, ужаснулся и послал менеджеров корректировать "фокусы" их юристов. Успели. Поэтому подход человека верный, нужно все читать и при необходимости настаивать на коррекции.
Но вот в договоре у данного застройщика я никаких некорректных условий не нашел. Хотя, корректировать можно не только сами условия договора, но и условия оплаты, например.
Ну и также верно что с покупателем они не работают.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#731 Собственник 536 12.12.2017 05:48
У них отдел продаж даже не знает (или шифрует) кто спроектировал этот дом..... Начала на Гражданпроект отводить. Мол они же все проектируют.... Ха-ха. Дом наш спроектировала фирма Волгопроект - фирма застройщика. Сколько раз подлавливали ее (отдел продаж) что чушь несет....
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#732 фиалка 12.12.2017 18:38
Дорогие соседи, кто поставил окна на балкон, двушки в торце. Какая стоимость? Пожалуйста отпишитесь!!
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.