Баннер слева

Баннер справа



Как купить квартиру на вторичном рынке жилья

Если вы нашли вариант квартиры самостоятельно среди многочисленных объявлений

  

То после просмотра понравившейся квартиры, попросите у продавца копию свидетельства

 

На основании Свидетельства проверьте личность продавца по государственным базам (нажмите на картинку)


                



Закажите выписку из ЕГРН и сверьте данные владельцев и характеристики квартиры 
онлайн  или в отделении 


Подготовка к оформлению сделки

После того как вы определились с квартирой, вам нужно будет подписать

Далее вам нужно определиться будете вы приобретать квартиру в ипотеку или за наличный расчет?

Если вы планируете приобретать за наличный расчет, то перейдите сразу к разделу Оформление 

Если планируете приобретать через  ипотеку, то ознакомьтесь с программами и условиями различных банков

Подать заявку на ипотеку в банк

                                      



Документы для одобрения кредитоспособности покупателя банком

Если вы получаете зарплату на карту того же банка в котором берете кредит, то потребуется только реквизиты карты



Если вы берете кредит в стороннем банке, то вам потребуются следующие документы:


 Паспорт РФ, копия всех страниц


 СНИЛС , копия с двух сторон


 Трудовая книжка, копии всех страниц с печатью работодателя, заказывать в отделе кадров


 Справка 2-НДФЛ, оригинал и копия с печатью работодателя, заказывать в бухгалтерии


 Анкета-заявление банка, заполняется в отделении банка или онлайн на сайте банка



Документы для одобрения банком приобретаемой квартиры


Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, предоставляет продавец


Отчет об оценке квартиры, оригинал и копия, заказывает покупатель


Кадастровый паспорт, оригинал и копия, должен быть у продавца квартиры


Технический паспорт, оригинал и копия, заказывает покупатель в БТИ


Полис страхования жизни покупателя, оригинал и копия, заказывает покупатель


Полис страхования приобретаемой квартиры, оригинал и копия, заказывает покупатель


Договор аренды банковской ячейки для передачи первоначального взноса после регистрации


Список документов для регистрации Договора купли-продажи в Росреестре

Паспорта или нотариальные доверенности и СНИЛС покупателей, копии

Паспорта или нотариальные доверенности и СНИЛС продавцов, копии

Госпошлина за регистрацию сделки от покупателя на 2000 руб., оригинал и копия

Согласие супруга (нотариальное) продавца, оригинал и копия, если участвует один из супругов

Свидетельство о браке, оригинал и копия, если в продаже участвуют оба супруга

Свидетельство о рождении, оригинал и копия, если в покупке участвует несовершеннолетний ребенок

Разрешение органов опеки, оригинал и копия, если в продаже участвует несовершеннолетний ребенок

Сертификат на маткапитал, оригинал и копия, если планируете его использовать в сделке

Копия лицевого счета, оригинал и копия, заказывает продавец в УК или ТСЖ дома

Предварительный или основной договор купли-продажи, подписанный с обоих сторон, три оригинала

Акт приема-передачи квартиры, имущества и ключей, подписанный с обоих сторон, три оригинала

Расписка в получении первоначального взноса, оригинал и копия, выдается продавцом при получении денег 

Шаблоны основных договоров


            



Особенности оформления сделки 

 Cделки где участвует более двух продавцов и хоть один несовершеннолетний ребенок должны заверяться у нотариуса! 

После того как кредит одобрен и весь пакет документов собран записываетесь на регистрацию сделки в 

Договор купли-продажи по закону регистрируется 10 рабочих дней, но имейте ввиду могут быть и задержки


После регистрации покупатель забираете в МФЦ следующие документы:


Один  договор купли-продажи (с прямоугольной печатью росреестра и фамилией регистратора на последней странице)


Выписку из ЕГРН
(с указанием данных покупателя за приобретаемой квартирой)

Оригиналы всех сдаваемых документов, копии остаются в архиве Росреестра


Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.