Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Рейтинг Новостройек Волгограда

Рейтинг новостройки Волгограда

 

1.      ИНФРАСТРУКТУРА

1.1. Близость к 1 и 2- Продольной Магистрали.

1.2. Конечные Маршрутных Такси и Автобусов.

1.3. Сетевые продуктовые магазины и аптеки.

1.4. Инфраструктура для Детей: детский сад, школа, ВУЗ.

1.5. Инфраструктура для Спорта и Активного Отдыха.

1.6. Инфраструктура для Релаксации и Пассивного Отдыха.

2.      БЛАГОУСТРОЙСТВО

2.1. Каркас дома.

2.2. Отопление.

2.3. Наличие/Отсутствие Газа.

2.4. Высота Потолка.

2.5. Огороженная территория, Консьержка, Шлагбаум.

3.      АВТОКОМФОРТ

3.1. Открытая стоянка возле дома.

3.2. Открытая стоянка вне дома.

3.3. Закрытая стоянка вне дома и Гаражный Кооператив.

3.4. Подземная автостоянка в доме.

4.      ЭКОЛОГИЯ

4.1. Отсутствие вредного промышленного производства.

4.2. Отсутствие федеральных автомобильных трасс. 

___________________________________________________

На начало 2013г в Волгограде насчитывается порядка 50 объектов недвижимости в стадии строительства. В таком разнообразии простому и даже бывалому и опытному риэлтору порой тяжело разобраться. Отсутствие какой-либо классификации со стороны как государственных органов, так и влиятельных коммерческих организаций обостряет вопрос: а какую новостройку в Волгограде все же стоит покупать? Исходя из данных интернета, и тематических газет складывается довольно четкое представление, что каждый застройщик «хвалит только свою корову». Где взять объективную оценку новостроек человеку решившему купить квартиру в новом доме, но никогда не покупавшем такую недвижимость. Именно отсутствие подобной объективной классификации и побудило сотрудников нашей компании взяться за составление рейтинга новостроек Волгограда.

 

ИНФРАСТРУКТУРА

 

Самым важным моментов при покупки в новом доме является именно его расположение. К этому подводят и результаты ряда социологических исследований и фактический материал регистрационной службы. Так вот именно место строительства определяет 80% стоимости квартиры в новостройке.

 

Близость ко 1 и 2- Продольным Магистралям

 

Учитывая специфику нашего длинного города, все основные и необходимые инфраструктурные объекты расположены в непосредственной близости с 1 и 2 Продольной магистралями. Именно они обеспечивают доступ в любую точку города. По этим двум дорогам ходят все 100% коммерческих маршрутных такси и муниципальных автобусов.

 

Конечные маршрутных такси и автобусов.

 

Но к сожалению близость к основным магистралям не гарантируют вам, что вылегко сядете и доедете быстро до необходимого места. Порой бывает тяжело уехать в час-пик на работу или с работы с мест непосредственной близости к магистрали. Поэтому наличие конечных остановок для маршрутного транспорта становиться ключевым понятие транспортной доступности.

 

Сетевые продуктовые магазины и аптека.

 

Основная потребность человека — это потребление пищи, поэтому крайне важна непосредственная близость к продуктовым магазинам (менее 300 метров), потому что порой бывает тяжело донести фирменные пакеты набитые продуктами для семьи до собственного дома. Наличие аптеки в случае обострения каких-то заболеваний иногда просто крайне жизневажно.

 

Инфраструктура для детей: детский сад, школа, ВУЗ.

 

Пока ребенок еще маленький и плохо ориентируется в пространстве, его необходимо каждый день водить в детский сад, поэтому его близость очень важна с целью экономии времени для родителей. В школу как правило ребенок ходит уже самостоятельно, но и тут важно чтобы он не проводил полдня в походах. То же самое можно сказать о ВУЗе, близость к которому может сэкономить семейному бюджету не только деньги потраченный на проезд, но и время.

 

Инфраструктура для спорта и активного отдыха.

 

Сюда можно отнести близость к стадионам, плавательным бассейнам, ледовым каткам, фитнес центрам и прочим спортивнм залам. Так тут могут находиться какие-то кружки по увлечениям или спортивные секции. Это так важно только потому, что последним данным 90% людей не занимаются спортом из-за отсутствия в непосредственной близости необходимых для этого залов.

 

Инфраструктура для релаксации и пассивного отдыха.

 

Сюда можно отнести развлекательные центры, кинотеатры, театры, музеи, аттракционы и т. д. Так же сюда относятся организованные пляжи, отремонтированные набережные, убранные сады и парковые зоны.

 

 

БЛАГОУСТРОЙСТВО

 

Многие застройщики, которые четко понимают , что проигрывают своим конкурентам по меторасположению строительного объекта стараются привлекать покупателей благоустроенностью прилегающей к дому территорией. При этом простой человеческой фантазией они неограничиваются.

 

Каркас дома.

 

От конструкции самого дома зависит напрямую комфорт жителей дома. Из какого материала сделан дом, как утеплен и т. д. В настоящий момент в Волгограде возводятся полностью кирпичные, монолитно-кирпичные, панельные, блочные и колонно-ригельные многоквартирные жилые дома. От вида каждой из этих конструкций напрямую зависит комфорт жителей данного дома. Здесь следует особое внимание для владельцев верхних этажей уделить крыше здания, материалов и технологии кровли. Зачастую они сильно греются, а порой и текут.

 

Отопление.

 

Подвод коммуникации стали для застройщика ахиллесовой пятой, зачастую старые сети перегружены, а подвод новых стоит немалых затрат. Поэтому они приходят к неожиданным архитектурным решениям. На данный момент в новостройках Волгограда имеются дома с центральным отоплением, с автономным отоплением в виде индивидуальных котельных на в техподполье или на крышах жилых домов. И совсем бюджетный вариант как для застройщика, так и для владельцев квартир — это автономное поквартирное отопление с помощью современного двухконтурного котла, который обагревает и квартиру и нагревает воду.

 

Наличие/отсутствие газа.

 

В последнее время все реже и реже встретишь новостройку в Волгограде с наличием газа. Как правило в домах предусмотренно установка вместо газовых плит для пищеприготовления новых электрических. Для многих людей советского воспитания нет ничего лучше газа. Но на практике электроплиты намного безопаснее и не так затратны как кажется (существует специальный тарифна электроэнергию для владельцев таких домов).

 

Высота потолка.

 

Для покупателей которые хотят превратить свою квартиру в королевский дворец особое внимание уделяют высоте потолков от пола. Надо понимать что около 5-10 см сверху займут модные сейчас натяжные потолки, а так же определенные напольные покрытия. Какую люстру можно будет повесить. Да и многие утверждают что низкие потолки на них давят «психологически». В настоящий момент в новостройках Волгограда возводятся квартиры с высотой потолков от 2,5 метра до 3 метров в чистоте от пола. Разница вроде небольшая но для некоторых существенная.

 

Огороженная территория, наличие консьержки и шлагбаума.

 

Для людей кто помешан на своей безопасности по долгу службы или профессии крайне важным является закрытая зона внутри возводимого дома. Огороженная территория, вход только для владельцев квартир, или с предъявлением паспорта или водительских прав. Въезд на территорию двора тоже только через пропускной пункт. Все это конечно очень замечательно, но надо понимать, что это и увеличивает дополнительные ежемесячные расходы на обслуживание квартиры.

 

 

АВТОКОМФОРТ

 

Сейчас автомобиль уже не предмет роскоши, но и средство передвижения. По статистике у каждой среднего достатка семьи два автомобиля, поэтому уход и обслуживания за ними становиться необходимым бременем.

 

Наличие открытой стоянки во дворе.

 

Как правило наличие машино мест возле возводимого дома не нормируется контролируемыми органами, да и размер выделяемый под строительство не позволяет, поэтому дома сдаются без дополнительных парковых мест. Большинство новостроек Волгограда имеет только стихийную стоянку возле дома, расчитанную на от 5 до 10 автомобилей. Поэтому кто успел, тот и занял место.

 

Наличие сторонней стоянки возле дома или гаражного кооператива.

 

Если со стоянкой возле дома дела обстоят плохо, то неизбежно любой автовладелец будет искать по близости коммерческие автостоянки или закрытые гаражные кооперативы. Именно близость к этим стоянкам (менее 500 метров) станет принципиальным для покупателя.

 

Наличие/отсутствие подземной автостоянки.

 

Открытая стоянка хороша конечно, но не предотвращает автомобиль от коррозии во время дождя и снегопада. Износ автомобиля сильно увеличивается — это знает большиство автолюбителей. Поэтому наличие подземной автопарковки становиться для наиболее сотоятельных из них панацеей. Посколько продаются эти места по цене однокомнатных квартир эконом-класса.

 

ЭКОЛОГИЯ

 

Инфраструктура и благоустройство не единственные важные факторы при покупки квартиры. Сейчас очень важно жить в экологически чистом районе и дышать чистым воздухом. Рожать и воспитывать детей хочется именно в здоровых условиях.

 

Отстуствие вредного промышленного производства.

 

Отсутствие поблизости дымыших заводских труб еще не говорит о чистоте воздуха. Большинство выбросов происходит незаметно и разносится уже верхними воздушными массами в определенном направлении согласно розе ветров конкретной местности. Самыми вредными являются химическое, нефтянное и метуллургическое производство. Но затяжной экономический кризис к счастью остановил ряд крупных предприятий города Волгограда.

 

Отсутствие междугородних автомобильных трасс.

 

Многие знают, что вредные выбросы испускают не только заводы, но и наши автомобильные средства. Возле автомобильных трасс всегда скапливается токсичный свинец. Помимо городского транспорта, по федеральным дорогам еще разъезжают огромные фуры и грузовики. Поэтому дальность от трасс междугороднего транспорта является спасительным кругом, тогда как от городских дорог далеко не убежишь.  

Другие материалы в этой категории: Рейтинг стран по доступности недвижимости »

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.