Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Покупка или продажа квартиры, находящейся в залоге у банка

В ипотеку влезть как говориться легко, особенно в новостройках Волгограда. Сотрудники банков все подробно расскажут и помогут оформить документы, а ты потом десятилетиями расплачивайся. Но у людей на протяжении все жизни случаются разные ситуации, некоторые из них могут значительно сократить их доход или увеличить запланированные расходы. Что делать если вам нужно срочно продать квартиру, которая находится в залоге у банка до полной ее оплаты. Залог зарегистрирован в УФРС и есть запись в ЕГРП. ?

Варианта всего два:

1.     Необходимо найти покупателя на данную квартиру с наличием полной суммы и объясним ему все нюансы попросить 100% оплату за квартиру. В случае продажи по текущей рыночной цены можно получить ощутимую прибыль, которая вполне может покрыть уже уплаченные проценты %. Получив деньги, Вы как добросовестный продавец гасите досрочно свой ипотечный кредит, и в срочном порядке снимаете обременение с квартиры, наложенное банком. Затем по акту приема-передачи передаете ее покупателю, который внес за нее предоплату.

2.     Более сложный. Если найти покупателя с полной суммой за квартиру не удается, можно поискать желающего приобрести ваше бунгало среди потенциальных заемщиков банка, в котором вы взяли ипотеку. Сотрудники подразделения могут оказать содействие и помощь в этом. Затем просто переоформляете обязательство по выплате кредита на третье лицо, выписав себя из ипотечной закладной. Процесс трудоемкий и документо-сложный, но реальный.

 

ПОКУПКА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКА

Если вы не можете долгое время найти подходящий вариант удобной для вас квартиры, и чудом вы находите ее. Вас все устраивает, но она в ипотеке банка. Что делать ? Не отчаивайтесь - есть выход. Покупатель будет требовать 100% предоплату для того чтобы погасить ипотечный кредит. Вас это не должно смущать. Прежде всего закажите и сделайте выписку из ЕГРП и проверьте данные залогодателя и залогодержателя. Затем составьте двусторонний договор о купли-продажи, где четко пропишите сроки оплаты и сроки передачи квартиры. Можно заверить у нотариуса для пущей важности, чтобы продавец не расслаблялся. Обязательно оговорите дату регистрации этого договора. Единственное сотрудники УФРС не примут договор, пока обременение банка не будет снято. В данной схеме риск покупателя очень высок ! Но если следить за каждым шагом продавца и контролировать его, то можно избежать сюрпризов. Лучше конечно довериться профессионалам и отдать данную сделку риэлторам или агентству недвижимости.

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.