Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Особенности Ценообразования в Договорах Долевого Участия В Строительстве

   Цена (или стоимость) договора при покупки квартиры в новостройках Волгограда может быть определена как размер денежных средств, либо товаров, либо взаимозачетом, либо другим не противоречащим законодательству РФ способом. Проследите, чтобы в договоре был пункт, который предусматривает, что цена является фиксированной на неопределенный срок и изменению не подлежит. Если будет пункт, что цена квартиры может измениться, то обязательно потребуйте, чтобы было указано когда, при каких условиях и на сколько. Как правило многие застройщики страхуют себя от недобросовестной работы своих же рабочих. Например, проектная площадь квартиры, указанная на экспликации этажа не всегда сходится с реальной площадью в натуре после сдачи дома. Одни прописывают, что такая разница не подлежит пересчету, другие указывают допустимый порог в процентном выражении, другие – прописывают, что пересчет должен быть в любом случае даже при расхождении в несколько сантиметров. Тем не менее в случае такого пересчета требуйте от застройщика, чтобы в договоре было указано по какой цене за квадратный метр должно быть осуществлено это изменение стоимости квартиры.

     При этом с целью не целевого использования средств покупателя необходимо проследить, чтобы в договоре было прописано о том, что полученные средства будут потрачены на возмещение затрат по строительству жилого многоквартирного дома. Часто этот пункт многие застройщики убирают по причине, что это и так само собой разумеющийся факт. Но при этом в случае судебных тяжб будет достаточно трудно доказать, что покупатель передал деньги застройщику именно для строительства многоэтажного дома. То есть в договоре имеются встречные обязательства, но не регламентированы способы и средства осуществления этих обязательств. Застройщик по договору обязан построить дом и передать, указанную квартиру, а дольщик обязан полностью оплатить, указанную квартиру. Но часто не указано, что деньги оплаченные за квартиру должны быть потрачены на строительство дома, в котором находится эта квартира. Казалось бы банально, но юридическая тонкость становится реальным фактом..

     Оплата стоимости квартиры может осуществляться либо единовременно путем внесения 100% предоплаты, в случае чего многие застройщики предлагают значительные скидки. Либо в рассрочку но двумя вариантами: либо беспроцентную и без изменения стоимости, либо процентную или завышая просто цену квартиры. В случае рассрочки застройщик вправе установить только конкретные сроки в рамках недели, месяца или квартала. В любом случае деньги, которые застройщик взял у банка для строительства дома нужно отдать с процентами, поэтому застройщик считает обоснованным требовать этого процента и с покупателя в рассрочку. Время это деньги, в условиях рыночной экономики все это прекрасно понимают. Если сейчас, то скидка, если потом то с процентом. Если прибыль застройщика уже заложена в рыночной цене, то практикуется и беспроцентная рассрочка как правило до окончания строительства. Многие этим пользуются, держа свои вклады на банковских депозитах. Тем кому деньги жгут карман или они не знаю что делать со свалившимся на них наследством, предлагают значительные скидки. Не понятно что выгоднее, это палка о двух концам. Одно ясно предоплата всегда более рискованный вариант покупки.

     При этом в случае просрочки более чем на два месяца, одного из указанных в договоре сроков внесения средств, застройщик имеет полное право в одностороннем порядке расторгнуть данный договор без возмещения процента за пользование денежными средствами. Либо если дольщик нарушил срок внесение средств даже на один день три раза в течении 1 года, то застройщик опять же вправе расторгнуть договор абсолютно законно. Имеет право по договору, но не всегда им пользуется. Потому что все прекрасно понимают причины этих просрочек. И как правило такие договора расторгаются по обоюдному согласию сторон. Опять же в случае все той же просрочки застройщик в праве потребовать от участника долевого строительства возмещение нестойки в размере одной трехсотой банковской ставки рефинансирование. Объясняется это тем, что на основание графиков платежей, указанных в договорах, застройщик формирует свой финансовый план, на который подвязаны обязательства с поставщиками и иными партнерами по бизнесу. То есть это прямое нарушение финансового плана, которое на прямую отражается на скорости и качестве строительства и возведения многоквартирного жилого дома. 

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.