Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Финансовые риски при покупки квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве

     При покупки квартиры на стадии строительства в новостройках Волгограда покупатель неизбежно приобретает ряд финансовых рисков. Главный риск - это вероятность недостроя инвестируемого объекта. Тут всего две причины - недостаток денежных средств у застройщика (в случае если он строится исключительно за счет средств дольщиков!) и не укладка в сметные расчеты строительства (это связано с ростом инфляции на сырьевые товары).

     Первая схема крайне опасная ! Обязательно поинтересуйтесь за счет каких средств осуществляется строительство! Желательно чтобы это был банк, еще лучше известный и с госучастием. Это снижает риски при покупки квартиры в новостройки на этапе котлована на 50%, при этом экономя на разнице в цене строящегося и сданного жилья около 30%. Если строительство осуществляется без участия кредитных средств, а только за счет привлечения средств дольщиков, то необходимо узнать сколько и каких квартир уже продано на данном строительном объекте. Получить столь конфидециальную информацию можно получить достаточно просто, уплотив государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и сделав запрос в кадастровой палате о зарегистрированных в едином реестре прав договоров долевого участия. Для выписки из ЕГРП требуется паспорт заявителя, госпошлина, и адрес объекта, а лучше кадастровый № земельного участка. Для строящихся многоквартирных домов запрос нужно делать не на конкретную квартиру, а именно на земельный участок, на котором производится само строительство. Через два дня вы получите справочные данные: кто, что и почем купил. Таким образом можно проанализировать глубину спроса на определенные квартиры, и спрогнозировать вероятность дальнейших покупок.

     Как снизить оставшиеся риски до нуля? Очень просто. Дальше у покупателя есть два варианта - взять квартиру в ипотеку или в рассрочку. С ипотекой все понятно - желательно ее брать в банке, за чей счет осуществляется строительство выбранного объекта. Потому, что банки заинтересованны в скорейшем возврате собственных средств и предлагают льготные условия покупателям по своим объектам. Если это рассрочка, которую предлагают все уважающие себя застройщики, до окончания строительства равными платежами без дополнительных процентов. О размере и порядке платежей можно легко договориться в индивидуальном для каждого порядке. Таким образом вы рискуете не всеми средствами, а лишь их частью, становясь полноправным владельцем строящейся квартиры согласно зарегистрированному договору участия в долевом строительстве жилья. Риск сводится практически до 0%.

     Далее все просто - до завершения строительства вы либо полностью расплачиваетесь за квартиру, либо переуступаете свои права требования по договору цессии третьему лицу. В случае не запланированной просрочки объекта вы можете смело потребовать пенни с застройщика в размере текущей ставки рефинансирования ЦБ России. В результате имеете неограниченную прибыль, формируемую рынком недвижимости в городе (зачастую превышающую стандартный банковский депозит), и минимум финансовых рисков при вложении денежных средств. 

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.