Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Долевое строительство жилья: ошибки дольщиков

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСВО ЖИЛЬЯ:

ОШИБКИ ДОЛЬЩИКОВ

 

      Несмотря на постоянное освещение в средствах массовой информации порядка приобретения жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках Волгограда), и по сегодняшний день Управлением государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области выявляются случаи незаконного привлечения денежных средств граждан на строительство жилья.

      Анализируя сложившуюся в регионе практику проблем и споров, возникающих в области долевого строительства жилья, хочется отметить  проблему, когда граждане заключают договоры на финансирование строительства дома с подрядчиками, выполняющими строительно-монтажные работы на возводимом жилом доме. Проблемы возникают в том случае, если граждане не удостоверившись в правомерности действий лиц, привлекающих денежные средства, заключают договоры в обход действующего законодательства об участии в долевом строительстве без проведения государственной регистрации договоров (путем заключения предварительных договоров, договоров о намерении в будущем заключить договор участия в долевом строительстве, путем приобретения векселей, заключения договоров займа, инвестирования и т.д.). Подобные схемы применялись такими организациями как ООО «Антекс», ООО «Транс-Авто», ООО «Вымпел», ООО «АльянсЖилстрой», ООО ИСГ «Нагорье», действия которых направлены на привлечение денежных средств граждан без имеющихся у них на то прав.

      Так, на сегодняшний день имеется 26 человек, которые заключив с ООО «Транс-Авто» договоры на финансирование строительства многоквартирного жилого дома, после ввода его в эксплуатации, квартир так и не получили.   Данная ситуация сложилась из-за того, что при заключении договоров с гражданами ООО «Транс-Авто» не соблюдалось требование законодательства о возможности передачи прав на квартиры, только после полной их оплаты застройщику. Граждане же, в свою очередь, не проверив документы, которые подтверждали бы этот факт, заключали договоры, не соответствующие требованиям Закона и доверчиво отдавали свои деньги.

      С целью недопущения подобных ситуаций, Госстройнадзор Волгоградской области призывает потенциальных «дольщиков» быть внимательными при подписании договоров или иных документов на приобретение жилья в строящихся жилых домах и не доверять заманчивым обещаниям организаций о продаже квартир по низким ценам.

      Поскольку данная тема не потеряла своей актуальности и сегодня, напоминаем, что отношения между гражданами и застройщиками,  связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Законом установлено, что приобретение гражданами жилых помещений в многоквартирных домах допускается только тремя способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

      Наиболее распространенным способом является заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Однако в данном случае участнику долевого строительства следует удостовериться также в правомочности лица, привлекающего денежные средства на строительство жилого дома.  Так, в соответствии с действующим законодательством застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только при соблюдении следующих условий:

1)    застройщик является юридическим лицом;

2)    имеется разрешение на строительство объекта;

3)    проектная декларация на строящийся объект представлена в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости;

4)    имеется в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок под строительство объекта недвижимости.

     

      Следует также отметить значимость проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, поскольку,  договор участия в долевом строительстве считается заключенным именно с момента такой регистрации. Зарегистрированный в установленном порядке договор позволяет «дольщику» впоследствии при возникновении спорных ситуаций с застройщиком воспользоваться своими правами и обеспечить исполнение обязательств по договору. Одновременно сообщаем, что в соответствии с действующим законодательством об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после проведения государственной регистрации договора. Нарушение данного требования Закона образует состав административного правонарушения, за которое предусмотрено административное наказание по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ. 

      

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.