Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Купить Квартиру В Новостройках Волгограда От Застройщика

     В последнее время в новостройках Волгограда стали пользоваться огромным спросом квартиры в строящихся домах. Одни аналитики считают, что это связанно с дефицитом жилья в нашем городе-герое. И официальная статистика по Южному федеральному округа тому ярчайшее подтверждение. Купить квартиру в новом доме стало делом принципа для многих волгоградцев. Ну об этом поговорим поподробнее ниже.

 

     Причин при выборе новостройки в качестве покупки нового жилья на самом деле множество:

1.   Цена однокомнатной квартиры с полной отделкой под ключ в новостройке может не превышать 1 млн. руб. К примеру, на вторичном рынке за эти деньги можно позволить себе приобрести только "убитую" подселенку. Это связано с тем , что на начальном этапе строительства застройщик привлекает инвестиции дольщиков по выгодным ценам за квадратный метр жилой недвижимости.

2.   Вторичный рынок жилья в отдельных районах настолько не презентабилен и устарел, что не то что бы цену за него назначать, бесплатно государству надо отдавать под снос как аварийное жилье. Да что там говорить, больше половины домов , в которых сейчас живут волгоградцы можно считать аварийными. Об износе коммуникаций , которые питают эти самые дома лучше даже не начинать разговор. Советов и рекомендаций тут хватает со стороны. 

3.   Инвестиционный парадокс подстегивает большинство квартир в новостройках волгограда. Многие не без основания считают, что инвестируя на начальном этапе строительства (на этапе фундамента или котлована) можно прилично либо сэкономить либо заработать. По некоторым данным прибыль может составлять от 30% годовых, что естественно покрывает любой банковский вклад. 

 4.   Планировки квартир в новых квартирах отличаются либо просторностью либо свободного творческого подхода. Это крайне важно в условиях стандартных и шаблонных решений советской архитектуры. Всем уже по горло надоели эти хрущевки и брежневки с маленькими кухнями и проходными комнатками. В новых домах как правило застройщики предлагают планировки европейского комфортного уровня. 

5.   Многие из тех кто покупает новое жилье надеются , что с устаревшими каркасами зданий они избавляются и от общения с устаревшими людьми : алкоголиками, наркоманами, неформалами, рокерами, и прочими маргинальными слоями общества. Поскольку у данных групп населения с трудом найдутся деньги на покупку нового жилья , то вероятность общения с такого рода господами в новом доме сводиться к нулю. В новом доме проживают только успешные и влиятельные люди ,  каждый в своем деле. 

 

Как выбрать квартиру в новостройке?

 

Приняв решение о приобретении квартиры в новостройке, мы начинаем ее выбирать. Конечно, вы уже знаете, в каком городе вы хотите купить квартиру, возможно, знаете в каком районе, а что дальше? Дальше наступает время нелегкого выбора.

 

Сегодня на рынке достаточно много предложений по продаже квартир в новостройках и порою даже профессионалу непросто разобраться в этом многообразии, ведь приобретение квартиры в новостройке в корне отличается от приобретения квартиры на вторичном рынке.

 

В этой статье приводится несколько простых советов, для тех, кто приобретает квартиру в новостройке именно для того, чтобы жить в ней (а не с целью дальнейшей перепродажи).

 

Итак, первое –

 

Сколько стоит квартира?

 

Пожалуй, для большинства из нас этот вопрос является одним из самых главных при покупке квартиры. Первое, что мы планируем - сумма, которую мы можем потратить на квартиру. Казалось бы, покупать любой товар просто: продавец называет цену, а вы покупаете товар по этой цене или не покупаете, но к отечественному рынку жилья в новостройках это простое правило, к сожалению, не применимо.

 

Прежде всего, имейте в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, это квартиры с не самыми лучшими потребительскими свойствами (на не самых комфортных этажах, с не самыми лучшими видами из окон и т.п.). Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше.

 

Далее, цена обычно указывается в так называемых условных единицах (у.е.) за квадратный метр и продавец может понимать под у.е. совсем не то, что понимаете вы. Сразу же нужно выяснить к чему приравнивается условная единица. При пересчете, по курсу указанному продавцом может оказаться, что цена квадратного метра существенно выше, чем вы предполагали.

 

При заключении договора, обязательно потребуйте указать, что это окончательная цена и она не подлежит перерасчету, поскольку часто застройщики, после окончания строительства требуют различных доплат. Цена квартиры может измениться, если по окончании строительства окажется что ее метраж не соответствует запланированному, но только по результатам обмера квартиры БТИ.

 

Еще одна особенность продажи квартир в новостройках заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать несколько различных организаций по различным ценам и здесь перед нами встает еще один вопрос:

 

У кого мы покупаем квартиру?

 

Зачастую часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, подрядчику. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно реализует принадлежащие ему квартиры.

 

Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще не достроенном доме, обращайте внимание на заказчиков (инвесторов) застройщиков и продавцов. Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство, застройщик – компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства, как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для вас является залогом вашего спокойствия.

 

Хорошо если вы узнаете, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе Интернете вы легко найдете массу полезных сведений о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Поинтересуйтесь, какие объекты уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке, какие еще объекты реализуют в настоящее время.

 

Документы на новостройку

 

Прежде чем заключать договор с продавцом, рекомендуем вам ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

 

  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 

Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуйтесь, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомьтесь с ним, информация в нем является открытой и доступной.

 

Тип дома

 

Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру.

 

Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов. Однако, наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть панельно – монолитные и кирпично - монолитные) и, гораздо реже, полностью кирпичные дома. 

 

Этажность и количество квартир на этаже

 

Выбирая квартиру в новом доме, обращайте внимание на соотношение этажности дома и близлежащей территории. Так, если вы покупаете квартиру в высотном доме без подземных гаражей, просто необходимо, чтобы рядом с домом было много места для парковки автомобилей. Большой дом в центре города с ограниченной территорией вокруг дома – гарантия того, что автомобиль вам придется оставлять очень далеко от дома, а ваш двор будет забит автомобилями.

 

Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Здесь действует простое правило – чем меньше – тем лучше и, как правило, дороже. Количество квартир на одной лестничной площадке вопрос комфорта. Согласитесь, огромная разница между проживанием на одном этаже двух семей и десяти.

 

Сегодня застройщики предлагают так называемые «многосекционные» дома, это означает, что в разных секциях этого дома разное количество квартир на одном этаже.

 

Инфраструктура

 

Инфраструктура дома можно разделить на внешнюю и внутреннюю.

 

Одним из первых моментов, на которые следует обратить внимание – наличие гаражей или парковки у дома. Даже если у вас нет собственного автомобиля, выясните, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Минимальное количество одно машиноместо на каждую квартиру в доме.

 

Выясните сколько в доме лифтов, что это за лифты. Главные вопросы количество и бесшумность. Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде, если вы думаете, что это пережиток прошлого вы ошибаетесь. Некоторые застройщики, в погоне за экономией, устанавливают в домах лифты низкого качества от плохого производителя, другие не экономят на вашем комфорте.

 

Важную роль играет площадь помещений общего пользования (лестничных и лифтовых площадок). Так же обратите внимание на наличие и количество мусоропроводов, сигнализации в доме, помещений для консьержа.

 

Поинтересуйтесь, что будет располагаться на первых этажах вашего дома. Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес – центры.

 

Если вы покупаете квартиру в новостройке в сложившемся районе, то здесь все просто – обратите внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале поинтересуйтесь у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производится озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет.

 

Срок окончания строительства

 

Если вы приобретаете жилье в еще не построенном или недостроенном доме, срок окончания строительства является одним из самых важных вопросов. Он же является одним из самых сложных вопросов. Обычно срок указывается как квартал года. К сожалению, на сегодняшний день, выполнение застройщиком сроков строительства является, скорее исключением, чем правилом.

 

Хотя закон о долевом строительстве, содержит штрафные санкции, по отношению к застройщикам, срывающим сроки строительства ситуация не становиться лучше. Поэтому, строить свои планы по переезду, при покупке недостроенного жилья, лучше с запасом времени. При этом оформление квартиры в вашу собственность, занимает, как правило, еще более долгий срок.

 

Какой заключается договор

 

Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений.

 

На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими.

 

Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей, до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Пожалуй, самым верным решением было бы посоветоваться с юристом, по поводу заключаемого договора. 

 

Планировка квартиры

 

Приобретение квартиры в панельном доме всегда означает приобретение жилья с совершенно определенной планировкой. В связи с тем, что в панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. В домах одной серии существует несколько вариантов квартир вам остается выбирать планировку только из тех, которые предусмотрены в доме данной серии.

 

Другое дело монолитные дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. Единственное, что ограничивает их фантазию это санитарные нормы и правила.

 

Большинство квартир в монолитных домах предлагаются с так называемой «индивидуальной планировкой». Индивидуальная планировка предполагает, что все планировки квартир разрабатываются при создании проекта, а квартиры сдаются с уже готовыми перегородками. Однако застройщики сегодня очень часто предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних перегородок, якобы для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру.

 

На самом деле, устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта, и любое изменение планировки повлечет для вас обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, затем его утверждение в различных инстанциях. Так что желание застройщиков сдать квартиру без стен, чаще продиктовано их желанием сэкономить.

 

Желаем удачного выбора! 

Комментарии   

 
#1 Петр 10.11.2014 13:22
С каких пор уважаемый автор рокеры относятся к прочим маргиналам, которым едва хватит денег на жилье в новостройке? Например лидер байкеров Волк с которым Путин В за руку здоровается тоже рокер, что он маргинал? Мне не нужны успешные и влиятельные соседи, не этим измеряется жизнь. Старый человек может и научить и посоветовать, сочуствовать и сострадать чего не хватает успешным и молодым. Это все фальшивка жизнь ради показухи, понтов это для духовно ограниченных людей как этот автор.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
#2 Григорий 21.04.2015 15:59
Среди рокеров маргиналов меньше, чем среди остальных граждан!!!
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.