Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Оформление Права Собственности После Сдачи Дома

      Вот и настал час Х, когда застройщик все таки ввел в эксплуатацию жилой дом (новостройку Волгограда), на который у вас оформлен договор долевого участия. По 214-ФЗ, квартира считается переданной только после подписания акта приема-передачи помещения. Все претензии и штрафные санкции уже бессмысленны если подписали этот предаточный акт. Судебная практика города Волгограда и Волгоградской области подтверждает эту гипотезу постоянно. Так, что первое - не торопитесь подписывать акт приема передачи с застройщиком. Самое интересное, что после письменного уведомления застройщиком участника долевого строительства о сдачи дома, если вы не явитесь на подписание акта приема-передачи застройщик совершенно законно может передать квартиру в одностороннем порядке. Как принять квартиру в соответствии с условиями договора и всеми законами РФ Вам помогут наши специалисты. 

     Так вот после сдачи дома Застройщик обязан выдать Вам:

1.   Разрешение на ввод в эксплуатацию (копия).

2.   Акт приема передачи помещения (2 оригинала).

3.   Справка на официальном бланке застройщика об отсутствии зарегистрированных лиц и лиц временно отсутствующих (оригинал).

4.   Справка на официальном бланке застройщика об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (оригинал).

5.   Справка на официальном бланке застройщика об отсутствии финансовых претензий к вам по договору долевого участия (оригинал).

6.   Кадастровый паспорт на квартиру (оригинал, если предусмотрено договором).

7.   Технический паспорт (оригинал, если предусмотрено договором, для регистрации право собственности не обязателен!).

8.   Памятка владельцев квартир (рекомендации по эксплуатации в произвольной форме от застройщика, для регистрации - не обязателен!).

     После получения вышеобозначенных документов, первых пяти в списке, которые являются обязательными, Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной палаты кадастра и картографии по Волгоградской области с целью расторгнуть зарегистрированный договор долевого участия в строительстве жилья на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию и получить свидетельство о праве собственности квартиры на свое имя. При этом, к счастью иногородних и лиц не располагающих достаточным временем, срок оформления право собственности после ввода дома в эксплуатацию неограниченно сроком ни в одном законе. Срочность в этом деле уже не принципиальна.  

 

  1. I.     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (УФРС).

г. Волгограда, ул. Мира, д. 19а, тел. 33-02-09, 33-37-82

Приемные дни: понедельник, вторник, четверг, пятница – прием по записи. Запись производится в кабинете № 303 или по тел. 33-02-09, 33-37-82. Регистрация права собственности с момента подачи заявления - 1 месяц.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникающее на основании договоров участия в долевом строительстве:

  1. Паспорт

  2. Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал и копия). Квитанция оплачивается в любом отделении сбербанка от имени каждого собственника в сумме:

- если 1 собственник квартиры – 1000 руб.,

- если несколько собственников 1000 руб. делиться на доли и оплачивает каждый собственник.

  1. Заявление о государственной регистрации права, если много собственников, от каждого и Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (образцы заполнения можно посмотреть на стенде или на официальном сайте  УФРС). В случае, если заявление подписано представителем необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность (оригинал и копия).

  2. Кадастровый паспорт из БТИ (оригинал и копия).

  3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (Договор участия в долевом строительстве жилья; договор об уступке права требования) в одном подлинном экземпляре. При наличии – дополнительные соглашения к договору в одном подлинном экземпляре.

  4. Справка об отсутствии финансовых претензий от Застройщика (оригинал и копия).

  5. Акт приема-передачи объекта договора (2 оригинала и копия).

  6. В случае, когда заявителем выступает юридическое лицо, дополнительно представляются его учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия соответствующих лиц.

  7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия, заверенная Застройщиком).

  8. Если квартира была куплена на основании кредитных средств, то нужно предоставить следующие документы:

- кредитный договор, со всеми приложениями, изменениями и дополнениями (оригинал и копия);

- отчет об оценке (оригинал и копия);

- закладная (2 оригинала) при наличии;

- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документы от имени банка.

___________________________________________________________________________

    

Медиа

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.