Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Какой договор лучше заключить с застройщиком?

     С 2004 года фактически единственно законным договором, который могут заключать между собой Застройщик и Дольщик - это договор участия в долевом строительстве жилья с последующей гос регистрацией? Встречаются случаи когда застройщики заключают инвестиционные договора с гражданами, но заключая такие договора помните закон защищает вас должным образом только при договорах долевого учатия. Но чаще всего это сделки с жилищно-накопительным кооперативом, или с обществом граждан, которое в свою очередь уже работает в рамках инвестиционных договоров с застройщиком. Подобного рода договоры могут называться по-разному: договоры подряда, о совместной деятельности или инвестиционные договоры. Они могут принимать разную форму, но в сущности своей неизменны- не подпадают под юрисдикцию ФЗ-214 закона.

«Внимание: Опасность!»

      Вся опасность для дольщиков заключается в том, что формы защиты их прав довольно общие и не имеют конкретной формалистики, только те, что прописаны в Гражданском кодексе или в Законе о защите прав потребителей. Ведь 214 закон, в свою очередь, прописывал достаточно много интересных и полезных для дольщика деталей.
     Каждый договор по сути - уникум. Он имеет свою особую форму, различные условия. Очень часто, подобного рода договора, вообще в какое-то время оказываются незаконными или соответственно ничтожными. Обратившись в суд с таким договор практически бесполезно, поскольку предполагать о возмещении материального и морального ущерба в судебном порядке почти бессмысленно.
Страдальцы те, кто заключил договор инвестирования. Он приносит много хлопот, потому что не проходит государственной регистрации. На один объект подобных договоров может быть бесконечное множество. Если дольщик работает в рамках 214 – фз, то он защищен от беспредела застройщика.

      Застройщик часто всего грешит тем, что в подобного рода договорах он прописывает не конкретный предмет, где точно прописаны конкретные параметры: место, приблизительная площадь, ориентировочная цена, а такой некий неоднозначный предмет. Так же застройщики успешно пользуются тем, что прописывают в договорах долевого участия выгодные для себя условия, занижая штрафы и пени и минимизируя свою ответственность, увеличивая ее для гражданина.
     Гражданин, заключивший инвестиционный договор, суть которого была размыта, все же имеет определенные права: расторгнуть договор если застройщик не выполнил встречных обязательств и возврат денежных средств с учетом процента за пользование финансами за определенный период.

     Если ваше время давно вышло, то можно обратиться за помощью к застройщику , запросив у него информацию , в чем, корень проблемы. Часто дольщики, заключив договор, ждут год, три, четыре, при этом бездействуя. В течение этого времени застройщик в своих интересах начинает процедуру банкротства и вы ничего не сможете добиться. Всегда следует гражданину контролировать ситуацию. Обращаться в офис к застройщику? узнавать причины задержек и когда дом будет достроен.
Но это все не должно оставаться лишь на словах. Необходимо, чтобы все было зафиксировано в письменном виде.
Далее, если у застройщика есть реальные проблемы и вам не удалось пойти с ним на компромисс, то тогда сразу обращайтесь в суд. Вы можете требовать возмещение затраченных средств или саму квартиру. Многое зависит от того, какой у дольщика договор и что в нем именно прописано.

     В итоге, если вы дошли до суда с договором , в котором предмет конкретно не описан, и не определен, то гражданину придется очень нелегко. Ему будет необходимо доказать , что то он заключил с застройщиком правоправный договор, уплатил денежные средства, а застройщик в свою очередь обещал построитеть многоквартирный дом и передать в собственность конкретную квартиру. Все же такая миссия выполнима. Ведь как правило у потерпевшего хоть какой-то договор на руках, но имеется. Возникает еще и следующая проблема: граждане внося свои денежные средства редко требуют каких-либо документальных подтверждений эту факту вроде приходно кассового ордера и кассового чека. Эти документы при любом договоре можно требовать с застройщика. Но в целом судьи конечно благосклонны к дольщикам и прекрасно понимают сложившиеся ситуации. Проблема обманутых дольщиков везде одна. В судах общей инстанции даже уже сформировалась система и поэтапный порядок рассмотрения подобных дел, где на каждом этапе проверяются определенные факты.
 
     Таким образом, в связи с жалобой и обращением дольщика к юристу, те собирают необходимые документы. Человек сможет в итоге расторгнуть договор и получить финансовую компенсацию, которые составляют треть рыночной стоимости квартиры, на которую он предъявлял свои требования.

Медиа

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.