Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Подводные камни при заключении договора участия в долевом строительстве

Какие же еще подводные камни могут поджидать тех, кто купил новостройку Волгограда и заключил договор, не подпадающий под юрисдикцию ФЗ-214 «О долевом строительстве»?


   Договор-это всегда своего рода сложность на которую подписываются обе стороны. Минуя закон о долевом участие, гражданин и застройщик, тем самым, обрекают себя, по меньшей мере на различные казусы и неприятности. Один из недавних клиентов как раз обратился с таким вопросом за помощью к эксперту. Через некоторое время он уже начал нервничать , когда же он сможет наконец получить свою квартиру. Он решил обратиться в кооператив с этим вопрос и там ему преподнесли пренеприятнейшую новость: что существует еще и его «двойник», на самом деле, другой такой же дольщик, ожидающий ту же самую квартиру да еще и прав больше имеет - договор был заключен с более ранней датой. Самое главное что этот договор зарегистрирован. Застройщик не долго думая, решил предложить вернуть клиенту денежные средства, которые клиент вносил 2 года назад, либо получить меньшую квартиру и уже на иных условиях. Конечно, сейчас на такую сумму со скидкой не купишь даже половину квартиры, на которую он законно претендовал. К приятному удивлению клиента, ему вернули даже большую сумму, чем он заплатил. Порой, переговоры могут привести к компромиссному решению.

«Страховка»
   Почти любой застройщик никогда не захочет остаться не у дел и, тем самым, прибегает к двойной страховке. По сути перестраховываясь они заключают договоры покупки ни с одним клиентом, а с двумя, чтобы самим не оказаться в долгу перед поставщиками. Застройщикам необходимо платить поставщикам по счетам, поэтому вместо денег им предлагаются этиже строящиеся квартиры. Получая, в свою очередь, деньги от граждан, они затем отдаются поставщику. Вот такая круговая порука.

   К сожалению, подобные явления случаются сплошь и рядом в юридической практике. Двойные продажи случаются чаще всего там, где заключаются договоры инвестирования. Бывает так, что это случается из-за технических ошибок, но часто встречается мошенничество.
Случается просто наложение площадей. Таким образом, обманутые дольщики есть везде.

«Когда же браться за вилы и копья!?»
   Неофициальные различные источники, переговоры с застройщиком да и просто «птичка на ушко нашептала» и т.п. Все они помогут понять вам, что ваша квартира продана кому-то еще. Случается, что все карты открываются лишь в суде: истец неожиданно узнает, что есть решение суда на его квартиру но уже с другими дольщиками.

«Будь на страже»
    Как бы не был ты бдителен, все равно рискуешь оказаться «кинутым». Необходимо самому денно и ночно мониторить ситуацию. Если объект зарегистрирован в регистрационной палате, то на него можно получить справку и спать спокойно. Или просто обратиться к юристу, попросив перепроверить договор. Ведь сам договор уже скрытым подтекстом сообщает о тех или иных угрозах, которые могут в ходе развиться. Тщательная проверка документов - единственная гарантия на этапе строительства. И конечно же человеческий фактор играет немалую роль - добросовестность и порядочность самого застройщика.

«Двойник обнаружен»
   Вспомним русскую пословицу, что умные люди все могут решить путем компромисса. Выход есть всегда, поэтому не стоит отчаиваться. Сначала вам следует обратиться к самому застройщику, поскольку именно они и прибегают к двойным продажам, совсем не пытаясь обмануть, а только привлекать средства такие незамысловатым способом. Чтобы переговоры состоялись и, в конечном счете,  были для вас выигрышны, вам необходимо наличие четкой и законной личной позиции, перечень доказательств и наличие серьезного компетентного эксперта , который способен вести переговоры на языке застройщика.
   Если все пошло не по плану  и застройщик отринул ваши претензии, то прямиком в суд. Если вы обратитесь в правоохранительные органы, то это все равно не приведет к нужному вам результату, а именно они не смогут оформить вам право собственности, это не их юрисдикция.

«А судьи кто!?»
   Если ы заключили договор первым, то имеете приоритетное право на квартиру. Здесь конечно не обойтись без различных хитрых уловов в виде «состаривания» документов, делая их задним числом. В ходе судебного разбирательства это все будет выявлено и установлено.

   Таким образом, будь  готов к неожиданностям. Ведь как известно - у медали всегда две стороны.

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.