Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Принимаем квартиру у застройщика после сдачи дома

 Памятка для новоселов

 

Уважаемые новоселы!

 Для того чтобы облегчить вам процедуру осмотра и приема квартиры , мы предлагаем своего рода памятку или перечень нехитрых советов, которые помогут вам сориентироваться, на что именно стоит обратить внимание, как самому (или с помощью специалистов) оценить качество выполненных строительных работ и как поступить, если у вас остались вопросы или появились претензии.

 1.  Когда лучше производить просмотр квартиры?

 Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т. к. воспользоваться электричеством в квартире не удастся (электролампочек в них нет).

 2.  Что вам понадобится?

 1.  Бумага и ручка или карандаш (если вы забыли их, обратитесь к демонстратору или менеджеру, – они дадут вам блокнот и ручку).

 2.  Фонарик

3. Лампочка

 3.  Что надо сделать в обязательном порядке?

 Переписать все номера счетчиков (тепловые, а также электричества и воды и тепловые, и все их показания). Счетчики находятся в общеквартирном холле.

 У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. 

Когда будете получать паспорта на счета за воду и отопление, обязательно сверяйте номера, записанные вами при просмотре квартиры с теми, что указаны в паспорте.

 4.  На что в квартире надо смотреть?

 Бетонные конструкции:

 ü  Смещение стен – отклонение от вертикали, неровности (более 5 мм).

 ü  Трещины в несущих стенах и перекрытиях (при этом надо при этом понимать, что 99% трещин имеет усадочное происхождение, то есть связанное с процессами твердения и набора прочности бетоном; трещины могут также проявляется в результате процессов общей осадки здания). Опасения у новоселов должны возникать, если трещина имеет раскрытие более 0,5 мм, или силовые – вызванные какими-либо нагрузками.

 ü  Незаполненные раствором монтажные отверстия.

 Внутренние перегородки из пазогребневых плит и кирпича:

 Проверяются габариты, отклонение от вертикали, смещение стен (отклонение от вертикали, неровности), размеры дверных проемов, наличие технологических отверстий для вывода полотенцесушителей и канализационных стояков.

 Двери, окна:

 ü  Посмотрите, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

 ü  Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.

 ü  Обратите внимание на целостность пластиковых элементов окон (трещины в нижнем углу оконной коробки), надежность их взаимного крепления.

 ü  Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. На кухнях в оконные (дверные) блоки в верхней части установлены вентиляционные клапаны – соответственно в нижней части оконного (дверного) блока часть уплотнителя по периметру створки обрезана для создания вентиляционного зазора. Так и должно быть.

 ü  Посмотрите, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров по низу рамы окна (двери) и участком стены.

 Лоджии:

 Все выше сказанное по дверям и окнам, плюс:

 ü  Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

 ü  Обратите внимание на фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте, а также надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

 Электрика:

Проверить можно только наличие и комплектность монтажного щитка.

 Водоснабжение:

 ü  Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуальное расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

 ü  Трубы отопления по полу должны быть закрыты гофротрубой и теплоизоляционным материалом. 

Канализация:

 В данном случае вам понадобится фонарик

 Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

 Отопление:

 ü  Проверьте работу регуляторов температуры (крутятся они или нет, не разбиты ли пластиковые элементы на них).

 ü  Обратите внимание на поверхности батарей на наличие царапин и вмятин (если будете их оставлять), посмотрите, ровно ли установлены сами батареи.

 Вентиляция: 

Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

 Тягу вентиляции можно проверить с помощью зажигалки, но при одном обязательном условии: должно быть открыто окно в помещении, иначе из-за двойных резиновых уплотнителей на окнах и входной двери притока воздуха в помещения не будет, соответственно, и тяги тоже.

 5. Что со всем этим делать?

 Указываете обнаруженные недостатки в виде претензии в рукописной форме. Обязательно указывайте номер корпуса, этаж и номер квартиры. Уточняете сроки устранения.

 


 

«Приятные неожиданности»
   «Мы строили, строили и, наконец, построили!», - все как в старом добром мультике. Истомившись в долгом ожидании, предчувствии новенькой квартиры вы готовы подписать акт приема сдачи квартиры, просто не глядя. Конечно, вы так долго ждали, когда же уже вы наконец сможете отпраздновать новоселье, что не хочется портить праздник ни себе, ни окружающим. Ведь вы же не зануда какая-то, чтобы придираться к каждой мелочи.
   К сожалению, порой, приходится, и каждый метр новенькой квартиры просматривать под лупой, если не желаете , чтобы во время празднования новоселья к вам на голову или вашему гостю, упал кусочек штукатурки или еще чего получше…..
Новоприобретенная квартира – это развлечение не для бедных, к тому же, это важно и очень уж надолго, так что не стоит расписываться предаточном акте вслепую.

«Эх, были времена….»
   Спешим вас огорчить, но в советские годы дома строились не то что на 30, 50, 60 лет, а могли прослужить практически целый век. Нынешний дома просто и в подметки не годятся прежним. То ли рабочие начали терять свои компетентности и на заводах и в вузах их плохо обучают, то ли все как бы себе чего тоже оставить. То бетон экономят, то арматуру и т.п.
   Существуют конечно застройщики, которые дорожат своей репутацией не будут на чем-либо экономить и дом простоит 60, а то и 70 лет, не потревожив своих жильцов.
   Один их независимых экспертов считает, что монолитное строительство- само по себе очень даже надежно. Конструкция монолитного каркаса позволяет выбирать себе любую планировку. Еще важным преимуществом данного вида строительства, по сравнению с панельными домами является то, что монолитное домостроение предполагает сплошное бетонирование - что-то вроде каркаса без швов. Кстати именно поэтому космодромы космические возводятся по этой технологии.

Pro И contra
   Если все-таки вы настолько были поглощены радостью приобретения своей новой квартиры или не стали играть в зануду, а сразу подписали акт приема сдачи работ, а потом уже во время очередного чаепития вам что-то упало на голову…
   Вы обнаружили, что вовсе все не так и безоблачно как казалось на первый взгляд. Вдруг где-то и вовсе не хватает окна или двери, то вы вправе обратиться к застройщику со своими претензиями, которые вам придется изложить в самом акте приема-передачи. Будьте уверены, что вы имеете на это полное право и действуете законно и вам возместят необходимую сумму.
   Но не попадитесь в финансовый капкан, если квартира вдруг окажется, наоборот, больше. Тогда доплачивать придется уже вам.

«Лупа в помощь, а то и микроскоп»
   Подвох вас может ждать практически в любом углу вашей новоиспеченной квартирки. Расхаживаете вы по квартире и видите, что дверь как-то кривовата вставлена, то ручка плохо привинчена, да и вот тут не мешало бы получше подкрасить. Но строители и слышать не хотят об этом. «Это же, милейший, черновая отделка, так сказать, издержки производства. Куда ж без этого?!». Инженеры и компетентные строители вам в помощь, которые смогут произвести независимую экспертизу.
    И, да, вы должны быть обмундированы на все случаи жизни: блокнот и ручка-это вообще не обсуждается, строительная рулетка, фонарик, пару металлических шариков.
   Так же пригодится и электрический тестер и строительный уровень, камеру или фотик с воспроизводством текущей даты, а вдруг дело дойдет до суда?!
   Экспертное заключение предоставят вам сами эксперты (из рук в руки). Если вы уже не доверяете никому, кроме себя и отважились сами изучить свое логово- квартиру, то все недостатки со всеми присущим вам занудством пропишите в акте приема-передачи помещения.
   Если ваши глаза вам все же не врут, то застройщик обязан будет возместить материально или устранить недоделки. Все остальные ваши улики, которые окажутся лишь вашими капризами, он вправе отклонить, уж тут не обессудьте! Любой каприз, но за ваши деньги.

«За ценой мы….Постоим»
      Постоим, постоим и еще как постоим. Купить квартиру все же не за сайкой хлеба в магазин сходить, поэтому тут уж самый непрактичный, ветреный и беспечный человек, может перевоплотиться не только в бюрократа, но и формалиста, педанта, и чуть ли не бумажную душу. Бережно хранить все бумаги, которые в будущем, при отрицательном развитии событий, смогут сослужить ему отличную службу в суде. Нельзя в случае если квартира не устраивает просто взять и отказаться подписавать документ приема жилого помещения. По закону ФЗ-214 застройщик может трактовать это как уклонение от подписания по личным причинам, черз некоторое время может подписать в одностороннем порядке и только уведомить вас об этом заказным письмом по почте. Но юридически это будет уже ваше квартира по всем правилам и законам. После этого практически невозможно будет заставить застройщика исправить выявленные недостатаки.

      Вы же не хотите стать нарушителем закона или сделать себе же любимому во вред.
      Таким образом, если вы хотите получить свою квартиру и жить в ней не -тужить долгие .. долгие.. долгие годы, то вас следует придерживаться следующих несложных правил:
1. Попросите застройщика прислать вам по почте или перед самой приемкой квартиры этот предаточный к договору акт.
2. Не ходить одному на приемку квартиры, а взять с собой профессионала или представителя независимой экспертизы
3. Скурпулезно сверьте площади указанные в договоре долевого участия и площади указанные в паспорте БТИ.
4. Внимательно всмотреться квартиру, площадку, подъезд.
5. Если все же вы отказываетесь принимать помещение по каким-либо причинам, то скрупулезно зафиксировайте их в акте, если не желаете его подписывать.
6. Акт с вписанными туда недочетами передайте застройщику на подпись.


Как правило, все можно решить мирным путем с помощью переговоров, разъяснений, компромиссов. Если кто-то из сторон принципиально не хочет слышать другую - прямая дорога в суд.

Медиа

Комментарии   

 
#1 Егор 25.02.2013 11:45
Спасибо за статью, много полезного узнал
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
 

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.