Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Как купить квартиру в новостройке и не обжечься?

Смотри в оба

  Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, важнейшим беспокойством потенциального покупателя является, так называемая, патентная чистота ( или юридическая безопасность).
     Казалось бы, с только что построившимися квартирами не будет никаких проблем, каверзных «сюрпризов» и прочих неожиданностей. Но даже в этом случае имеются капканы, которых лучшего всего обойти, посредством определенных принятых мер. Избежать таких ловушек лучше всего на самом первом из этапов: заключение договора. Необязательно при этом быть превосходным юристом-асом.
    Начальный этап. Заключаем договор.
   Главным будет являться даже не продолжительность застройщика на рынке и мнение проживающих. Приобретая новое жилье по сравнительно небольшой цене обратите свое внимание на важный аспект, а именно: работает ли застройщик в рамках ФЗ-214, или не совсем чист на руку и работает с участниками долевого строительства не совсем по мошенническим схемам, но не законным точно.

   На данный момент существуют две обобщенные схемы вовлечения капиталов в новостройки - это договора долевого участия и все остальные договора, которые не законны.

    Что же представляет собой этот самый закон ФЗ- № 214 ?

   Множество строительных компаний заключает договоры именно в согласие с законом № 214 , который, в свою очередь, наделяет немалыми правами гражданина-дольщика, но при этом скрутил застройщика рядом прочных и тугих веревок-обязательств.

       Например, выплата неустойки ( пеня) покупателю, если вовремя не успел сдать объект.
Штраф не превышает 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а в случае, а если клиент - это физическое лицо, то штрафные санкции дваиваются. На первый взгляд, сумма не особо ощутима, что для первой, что для второй стороны. Но если задержка составляет ни день и ни два, а неделю, даже месяц? Весьма ощутимо. А ведь в доме квартира строится не одна и не десять, тогда требуемая сумма с застройщика может исчесляться сотнями тысяч.
       Вот, например, какие рекомендации дает эксперт по данному вопросу:
«Не просто спрашивайте, а даже настаивайте, чтобы в договоре прописали какого точно числа будут сдавать вам дом. Никаких II и IV кварталов как срок сдачи не должны быть указаны в договоре. Только конкретное число, месяц и год, точная дата. Так же, в случае, просрочки, не стоит отчаиваться, если застройщики на все ваши жалобы, вопросы отвечают вам: «Мы банкроты, подавайте в суд». Как правило, суд встает на сторону дольщиков.
    Одна стоящая деталь: если вы заключили договор долевого участия, то он попадает под юрисдикцию Закона о защите прав потребителя. Покупателя данный закон защищает в практически в полной мере, но не стоит так же злоупотреблять добротой закона, и требовать неадекватную сумму за компенсацию морального вреда.
    Имеется особая отрасль договоров, которые не защищает Закон о защите прав потребителей. Они вошли в особую группу: инвестиционных договоров. В случае, если возникли проблемы со сроком сдачи квартир, то необходимо доказать что был заключен именно договор дольки.

      Стоимость и площадь квартиры - далеко не единственные вещи, на которые следует обращать внимание при заключении договора. Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, которые даст вам необходимые и полезные рекомендации, которые впоследствии уберегут вас от многих неприятных проблем. Случается, что застройщик не заключает договоры соответствующие правилам закона № 214. Но и это не дает вам повода для расстройств, что вы не сможете купить квартирку именно в этой новостройке или что вам предстоят огромные опасности.
       Договор может иметь иное название, но сутью договора остается долевое строительство, юристы это легко подтвердят.

    Кто хочет обнаружить в новоприобретенной квартирке «скелета в шкафу» или того хуже, кота в мешке. Ведь даже самая качественная новостройка на застрахована от усадки дома.

      Важный совет: всегда предельно внимательно читайте договор и пытайтесь договориться с застройщиком об условиях, наиболее выгодных для вас.
        Если вы уже подписали акт приема сдачи, а после этого что-то случилось в доме и отнюдь не по вашей вине: «Что же делать?», «С кого спрашивать?»
     Дом - единая целостность, но на каждой из подструктур обитают жильцы-собственники. Хоть за окном и 21 век, а мало, что изменилось со времен буржуазной революции. Мнение и голос единично взятого человека, так и остается тонюсеньким писком утопающим в болоте непонимания и нежелания слышать. Можно завалить бесчисленным количеством бумаг, заявлений, жалоб, претензий, но так все это и останется без ответа. А, если чего-то уж хотят добиться, то нужно непременно устраивать коллективные митинги, собрания, забастовки….В общем, все, что было пару веков назад.

   Одинаковый изъян может оказаться во всем доме, но один жилец вынужден будет вынужден искать юридические способы компенсации, а второй спокойно требовать ее на законных основаниях.


В какой роли окажитесь вы - решать только вам.

 

Медиа

Добавить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.
Во избежания распространения спама и брани теперь можно оставить только 1 комментарий в 1 час!

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.